近两年来，泰国房地产市场热火朝天，但有些投资者还是对此犹豫不决，纠结点还是“略有尴尬”的价格上。

　　泰国房产的价格虽然仅有北上广深这些一线城市的三分之一甚至四分之一，但是也和二三线城市持平，对刚刚接触海外房产的新手来说，曼谷房产VS二线城市房产，很难抉择。

　　请这些朋友们注意，泰国与二三线城市不能相比，因为它们本就不在一个级别上！

　　就如同北京、上海这样的直辖市无法与长沙、武汉相比，级别决定命运。我们看待泰国的房地产，永远该将它放在东南亚市场中对比。

　　这里，我们选取了东南亚具有比较价值的四个国家：泰国、柬埔寨、越南、马来西亚，同向对比，不吹不黑，还原真实的房地产市场。

　　在整个东南亚地区，老挝、缅甸、尼泊尔经济过于封闭，印度尼西亚正处在衰退轨道，新加坡的体量对标香港、马耳他，综合看来，泰国、马来西亚、柬埔寨、越南经济上最为详尽，对比最合理。

　　首先我们从宏观数据上感受一下四个国家，以下数据都来自于第三方网站公布的最新数据：

　　从经济整体数据来看，泰国、马来西亚属于一个档次，把柬埔寨和越南远远甩在身后。

　　先来谈谈越南和柬埔寨。越南是最近大热，尤其是在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。属确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。

　　2017年，柬埔寨的人均GDP大约是泰国的六分之一，但是仍然属于世界上最贫穷的国家之一。由于柬埔寨的通货膨胀严重，美元才是流通货币，瑞尔不值钱，物价比泰国高2倍。柬埔寨工业基础十分薄弱，道路狭窄，无高速公路；交通、桥梁等基础设施落后，生活便利度不高。

　　再谈谈常被用来比较的泰国和马来西亚。在经济总量上，泰国高一点，人均马来西亚高一点。但是从经济结构上看，两国区别很大：

　　泰国经济主要由农业和旅游业支撑，相对来说比较稳定。而马来西亚的支柱产业主要以石油、橡胶、棕榈等大宗商品为主，特别是石油开采及石油化工，“马石油”是马来西亚的公司，石油几乎占了马来西亚外汇收入的一半。对于资源出产国经济体来说，受国际市场影响很大。

　　投资一个国家的房产时，整体的经济是否良好固然是重要的考量因素，然而，国家的社会安全、文化开放、重大政策等“软”环境则更为关键，国家未来的发展前景与这些因素息息相关。

　　说到东南亚，不得不提的就是中国的“一带一路”国家战略对于东南亚诸国的影响带动作用明显。中国在基础建设方面的合作为东盟的互联互通和共同体建设提供了有力支撑，对于越南、柬埔寨、泰国、马来西亚都带来了一定程度的利好。

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