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房产税3年后开征多买一套房或交税8400元年

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-06-15 07:24 我要评论( )

国务院发布:2019年6月底前不动产登记全面实行全国联网!在合肥,多买一套房,一年交税8000多元! 国务院发布:2019年6月底前不动产登记全面实行全国联网!在合肥,多买一套房,一

  国务院发布:2019年6月底前不动产登记全面实行全国联网!在合肥,多买一套房,一年交税8000多元!

  国务院发布:2019年6月底前不动产登记全面实行全国联网!在合肥,多买一套房,一年交税8000多元!

  房产税从2016年就开始在坊间“风传”,但一直被认为是“狼来了”,特别是那些笃信房地产是中国经济支柱的人。不过要知道,“狼来了”故事的结尾是狼真的来了。

  政策出台常是先通过会议指示方向和架构,然后再通过发文落实细则,这次也不例外。

  领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日,住建部召开房地产工作座谈会,提出了一些要求,最最重要的是落实了两点:开始征收的时间和第一批征收的城市。

  1、房地产税法作为新税种,预计到2020年表决通过,2021年在部分城市开征。 2、中央不会统一决定,开征由地方决定,由地方省级政府起草实施细则。 3、预测初期开征的有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、合肥等一二线城市。

  可以想象,两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象,三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出,拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。

  这次的会议只细化到时间和城市,还没有细化到征收办法。有人预测,大体会按这三种方法征税:

  1、首套住宅必然会免征税,第二套以上再征。 2、地方zf依情况决定免征面积,未来小户型比大户型更受欢迎。 3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。

  之前,央视便发布新闻:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。而这,也将大大加快房地产税征收的脚步。

  如今,国务院办公厅《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》指出:

  2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”;

  2018年底前出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范“互联网+医疗健康”的政策文件;

  2020年底前推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院,建立互联网专线保障远程医疗需要。

  那么问题来了:“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么?

  1、将让楼市变得空前透明,让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。

  3、炒房客的信息被看得清清楚楚,曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意,随时可以对这些人停贷。

  比如一个人在北上广深四大一线城市,都拥有一套住宅,肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是:你在哪里缴纳社保,才可能在哪里豁免一套。

  有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。

  1、北上广深肯定收,这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深,你们的房子涨了几十倍,不交房产税于公于私都说不过去。

  2、东部、南部的核心城市,享受了最好的配套、就业、房价涨幅,也肯定要交房产税,也算是为配套付税吧。

  3、经济领先的省份,房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

  4、经济和发展落后的省份会暂不跟进,比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等,省会都可能暂不跟进和征收。

  5、公开评定为一线线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

  6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

  7、海南一定会全省征收,这么大的政策红利从天而降,收点房产税于公于私都很合理,想想更多的要想买都买不到了呢。

  12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收,这些房产从来就不在政策的照顾范围内,以前不是,未来也不是。

  13、云南的旅游地产会不会收?有可能开始不跟进,未来会跟进,因为,未来10年是云南的黄金发展期,需要大力发展,地产不能停。

  14、收不收的前提是一个算账标准,因为税收归地方政府,如果卖地更有钱途,则会放松房产税,如果无地可卖了,房产税一定会收,这是天平的两端,所以,在城填化70%以上的城市,房产税都会征收,而徘徊在55%以下的城市,大概率,卖地更重要,房产税不重要。

  房地产税对于手上持有多套房产的人有一定影响,假设按照上海的税收方式,合肥人均住房面积超过一定限制就要征收房地产税。那么未来合肥人具体要为房地产税掏多少钱呢?

  2017年底,财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章,就房地产税正式表态,其中已经提到房地产税的具体征收方式。

  “分步推进”,意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。先让大家慢慢接受,再全面爆发!

  “充分授权”,根据专家解答:应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。各地房地产税税率将会有所差别。

  值得一提的是,除了住宅要征收房地产税,商铺、写字楼、商务公寓这些商业地产也要征收房地产税。不过,开征房地产税后,会适当降低建设、交易环节税费负担。

  那么,假设合肥的房产税是这么收的:在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在2万元以上包含2万元的税率为0.6%,2万元以下税率为0.4%。

  合肥一家三口有一套180平米的房子,现购置第二套房100平米,2万元/平米,共200万元。

  因人均拥有住房面积60平米,也就是第一套房180平米不用收房产税。但第二套房的100平米就要收税。

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