海珠，曾经的广州“老四区”之一，被视为老工业区、城乡结合部、城中村、工业厂房等低效用地集中地旧城区。如今，却凭借琶洲逐步实现了“逆生长”。

　　近年来，海珠区GDP增速均高于全市平均水平，高新技术企业数量从2014年的仅70家，增至2018年的逾700家，增长超过10倍。尤其是在琶洲板块，先后引入阿里巴巴、微信、小米及唯品会等多个互联网大鳄，成为广州经济转型升级的重要引擎。

　　互联网大咖的到来，使琶洲的房价、写字楼租金一路走高。戴德梁行数据显示，琶洲的平均租金水平在2016年起超越了越秀。截至今年第一季度，录得148.4元/平方米/月。

　　2019-2023年，将是琶洲甲级写字楼市场的新增供应高峰，琶洲在全市甲级写字楼市场的存量占比中，将从2019年的占比仅16%，一跃到2023年的34%，超越体育中心，成为紧随珠江新城后的广州第二大商务区。

　　TMT企业是广州甲级写字楼租赁的成交主力，从2016年至今，琶洲成为近6成TMT租户的首选，成交大户包括广州联通、欧莱雅百库电商、微信、阿里大文娱、科大讯飞及抖音等。专业服务领域的租赁成交大户则有酷窝、世联行、七客联创等联合办公运营商。

　　戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示，随着多个优质甲级写字楼项目的入市，琶洲租赁成交的各行业租户占比呈现出多元化趋势，专业服务、房地产、制造业、金融业及文化娱乐等租户占比均有明显上升。

　　从琶洲近年的产业结构演变来看，已从早期2004-2010年专注于服装、批发零售、房地产行业的“亚运经济”，到2011-2018年在会展、商贸、科技服务及文化创意行业发力“会展经济”，再到未来2019-2033年集中火力主攻新一代信息技术、高端商务、科技服务、现代商贸会展及文化旅游领域，琶洲将在更多年轻、新兴的朝阳型及创新型产业带动的区域升级转型中，向着“数字+文创”中心迈进。

　　《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》（征求意见稿）显示，2017-2035年海珠区五大主导产业占GDP比重中，新一代信息技术、科技服务及文化旅游等板块在未来的规划发展中，占比将被逐渐拔高，凸显琶洲以数字经济及文创为依托的产业结构演变方向。

　　广州互联网协会表示，广州除了阿里巴巴、微信、唯品会等龙头企业，细分领域表现也毫不逊色，多家优秀互联网公司包括YY、酷狗、多益网络、三七互娱等，星光熠熠，为推动互联网行业发展，持续输出动能。

　　最早的互联网产业集聚发生在科韵路，如今，琶洲完美衔接了互联网产业的升级迭代。作为电商互联网总部区，在大湾区红利的辐射下，琶洲区域内的重量级互联网公司或将引发连锁反应，带动产业链上下游企业的进驻，有望为广州经济创造新的增长点。

　　谈及琶洲东西两区的竞争关系时，某落户琶洲的企业认为，从规划上看来，西区以互联网总部企业为主，项目多为写字楼，而定位为综合服务区域的东区，核心放在会展服务，区域内配有住宅，相对而言生活配套设施更完善。未来几年随着两个板块越来越多新写字楼项目的涌现，预计短期内会有市场竞争，但相信有“因地制宜”的招商策略加持，以及政府在产业布局政策上的推动，有望驱动两个片区进行互补的错位发展。

　　戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰总结，广州甲级写字楼市场的新增供应高峰，将出现在2020-2021年，而其中琶洲区域的写字楼新增供应约有130万平方米（含自用），预计短期内市场竞争将十分激烈，租金有一定的上行压力。

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