很多人对于购房合同都草草地看一下就算了，其实买房最重要的是要把合同签订清楚，这样有任何问题可以受到法律保障。很多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。那么有

　　如果现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清，而自己也想贷款来买，这种情况如何操作？

　　买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

　　方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。

　　方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

　　方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

　　私人房屋买卖合同有效吗？只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

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