市场调控的深入，房地产企业拿地愿望降低，未来市场一手房供给将会减少。同样市场的调控，逐渐去除了住房的金融投资属性，将会有更多的投资住房进入二手房市场。未来刚需购房者会有更多人选择二手房，选择购买二手房拥有较多好处。

　　首先，在房地产市场调控高压下，未来房地产价格下行概率较大，楼市市场分化更加明显。选择一手房往往需要2-3年才能拿到入住，用当下的房价购买2-3年以后才能入住的房子显然不是明智的选择。选择二手房完全可以随时随地购买住房，不需要等待很长时间。其次，当下房地产开发企业融资压力增加，融资成本也较高，小开发商生存更加困难。随着市场调控深入，难保不会出现2015年-2017年阶段的烂尾楼工程出现。因此购买一手房风险将会加大，购买二手房是现房，对房子的质量、小区基础建设等可以方便了解。最后，购买一手房时价格有开发商确定，购房人除了可以享受相关的折扣等活动外，是不能讨价还价的。而购买二手房，这可以根据买房人的情况和房屋的情况进行还价。

　　二手房也是商品，而且是大件商品，购买一套住房需要花费几十万甚至上百万，人人都肯定想要用最低的价格买到一套最合适的住房。那么，大家在选择购买二手房时想要一个最优惠的价格，需要怎么办呢？

　　1，了解房东卖房原因。不论是通过中介购买二手房，还是自己与卖家直接联系，都需要摸清房主出售房屋的真实原因，了解房主的真实需求。如果房主是急卖，则可以通过表达自己购买房屋的强烈意愿，让房东让利给自己。如果房主不是急卖，则需要了解下面的情况进行谈判。

　　2，了解小区所在位置和评价。对于小区的位置要有一个清晰的认识，位置是否处于闹市区，位置是否偏远，周围生活设施是不是齐全等等。了解房屋所在位置的劣势，以及对小区的评价，在与房主讨价还价时能够有更多、更充足的理由。通常房屋楼层、房屋格局、房屋面积等都是可以讨价还价的因素。

　　3，了解当地未来1年内房价的走势。外围房价走势对房主价格具有很强的影响力，当地有什么标志性的事件会导致未来房价下跌最好都要心中有数。

　　4，介绍自己的优势。利用自己具有的资源，可以全款付放款，有银行、房管局等熟人，可以让房东快速拿到放款，通过介绍自己的优势打动房主，让房主接受降价。

　　4，拉上亲戚朋友一块去看房。俗话说得好“人多力量大”，看房时带上一到两位能说会讲的亲戚朋友，很多自己不适合说出的内容，由旁人代劳说出来会更加有效果。几个人一块进行游说房主，更能打动房主，让ta接受降价。

　　5，和中介沟通好价格。如果通过中介购买二手房，那么要把自己的难处和价格底线和中介提前沟通好，由中介代替你进行房价。毕竟中介是专业人士，他们对一套房子的优势劣势、市场走势等可以给房主更加专业的指导，由中介出面进行还价会有更加出色的效果。

　　购买房屋讨价还价是很正常的市场现象，但是凡事都要有个度。在购买二手房时如果没有充足的理由，不能砍价太多，否则容易让人怀疑买房诚意，甚至会惹恼房主。例如一套住房卖价58万，结果你一下子还价50万，一般情况下不论是中介还是房主都没有和你继续谈判的欲望。购买二手房时，只要把握住自己具有的优势、所买房屋的缺陷、卖房之人的需求三方面因素，则必然可以和房东进行讨价还价，庆幸的可以省下好几万块钱，那就你就会有更充足的钱去装修。

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