28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，7月，福州二手房价环比下跌0.26%，房价租金比为58.33，住房投资回报率偏低。

　　纬房指数监测显示，2019年7月，核心城市房价涨速较上月略有上升，二线个百分点。其中，7月福州二手房价环比下跌0.26%，跌幅比6月份扩大0.13个百分点；同比下跌4.12%，跌幅比6月份缩小0.11个百分点。另外， 近年来房价出现较大波动的厦门，7月二手房价环比上涨0.18%，涨幅比6月缩小0.5个百分点；同比上涨4.52%，涨幅比6月扩大2.57个百分点。而泉州7月二手房价环比上涨0.13%，涨幅比6月扩大0.87个百分点；同比上涨0.83%，涨幅比6月扩大0.84个百分点。

　　纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后，7月涨幅有明显减缓。从房价租金比来看，福州在40个监测城市中排名第7位。2019年7月，福州住房总价中位数为154万元/套，住房租金中位数为2200元/月/套，房价租金比为58.33。这也意味着，在福州 买房，如果靠租金来收回成本，大概需要58年左右才能回本。厦门房价租金比位列样本城市第1位，住房大数据项目组指出，这与厦门具有外侨需求这一特殊因素有较大关联。2019年7月，厦门住房总价中位数为298万元/套，住房租金中位数为2900元/月/套，房价租金比为85.63。泉州房价租金比位列样本城市第28位。2019年7月，泉州住房总价中位数为109万元/套，住房租金中位数为2000元/月/套，房价租金比为45.42。7月部分城市房价租金比( 单套总价/单套年租金)

　　▲房价租金比大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。房价租金比越高，说明该区域房产投资价值变小，房价高估。

　　住房大数据项目组分析认为，住房租金上涨乏力，使得部分城市住房投资回报率仍远低于合理水平，这也从另一个侧面反映了部分城市房价与当地收入水平的脱节。

　　注：本文中的纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。

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