中商情报网讯：唐山市人民政府办公室近日就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。按照正常流程，唐山新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格，时间本来就可能不止42个月。唐山新房42个月内不能卖新政对新房销售影响不大，购房者不必恐慌。

　　唐山出台楼市调控新政或因近期唐山房价涨幅过快。据国家统计局数据，2019年11月，唐山新房房价环比上涨1.9%，与银川并列第一，目前唐山新房已经连续11个月上涨，同比上涨11.9%。二手房房价环比上涨1.8%领涨全国，同比上涨14.7%。

　　这已经不是唐山房价首次位居全国大中城市房价涨幅榜前列。过去的几个月里，唐山房价环比同比涨幅屡次位列这个榜单前三。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，当前唐山等城市购房政策相对宽松，总体依然属于价格洼地，类似城市房价补涨效应明显。

　　唐山一直是属于高库存的城市，2015年时一些专家甚至放言，唐山房屋库存去化周期可能需要5~10年。但是2016年京津冀一体化协同发展大方针提出以来，曾经定位为京津冀地区重要发展轴的京津唐一线月份起，围绕雄安新区与北京市近郊，河北多地如高碑店、涿州、霸州纷纷被纳入限购。在环京100公里圈几乎全面限购后，唐山虽然属于限购区域，但实际限购力度并不大，于是投资客需求几乎是被挤压到唐山。当时媒体曝光，“一个月销售了几年的库存”。

　　在投资客挟持下，唐山房价一路高歌，为遏制炒房潮，2017年唐山连续加码出台限购政策。当年4月14日，据唐山市政府网站信息，明确提及非本市户籍居民家庭在市中心区已拥有1套及以上住房的，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

　　同年5月17日，唐山市人民政府办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在路南区、路北区、高新技术产业开发区内向其售房。到了2018年，唐山房地产市场开始慢慢变得健康理性；进入2019年，唐山房价呈缓慢上涨趋势。

　　2020年唐山楼市将保持稳定，从需求来看，唐山是人口净流入城市，但流入量很低。唐山每年净增人口5万到7万，支撑量不足，房价将不会大涨。政策方面，近几年，唐山市坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，着力抓好房地产市场稳控，遏制投机炒房，进一步维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。若房价涨幅过快，政府将出台楼市调控政策，促使楼市回归理性。

　　更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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