“紫东”作为南京楼市今年最火的词语，在各大开发商的宣传语以及购房者口中频频被提起。在紫东买房，似乎成为了目前楼市上的购房趋势。

　　紫东新区从今年4月官宣到目前已经有半年有余，区域内各板块楼盘也是或多或少的受到了紫东新区的影响，有的楼盘去年开盘去化还不足5成，在紫东新区官宣之后则直接开盘售罄。

　　而今年甚至还出现了紫东板块内多家楼盘同时开盘一并当天售罄的情况，而往往这样的情况只发生在江北核心区和河西CBD区域。

　　而紫东新区真正的“带货”能力有几何，我们可以从紫东各板块二手房今年的交易记录中可以看出。

　　根据链家网提供的二手房数据可以看出，仙林板块的二手房无论是挂牌价与成交价在今年4月以来都有明显的提升趋势。

　　而在成交的二手房房源方面，今年10月17日，仙林湖南大和园的一套89房源，以总价465万，单价51985元/的价格成交，这也刷新了目前仙林二手房成交的单价记录。

　　而就在今年4月3日也就是紫东新区没有官宣之前，南大和园一套88户型房源以总价405万，单价45841元/成交，这还是该小区首次有二手房源突破4.5万/的价格红线。

　　而在紫东新区的出现后，这一记录被一口气抬高了6000元/。除了房源自身的优势，这其中也一定包含了紫东新区成立的因素。

　　如果说仙林由于自身发展高于紫东其他板块，对紫东新区的依赖性比较一般，那么青龙地铁小镇则是受益于紫东新区最明显的板块。

　　在去年年底，紫东核心区某楼盘开盘卖不到5成，而今年却一扭局势，开盘即售罄。而就在今年8月31日，招商正荣东望府，悦，珑悦三盘齐开，结果都完成了当日售罄的成绩，紫东核心的推进力可见一斑。

　　恒大龙作为板块内目前最大的二手房供货小区，目前二手房挂牌均价已经突破3万/。而从最近挂牌的房源来看，甚至有不少业主将挂牌价挂到3.5万/以上。而恒大龙在2017年下半年收官时，房源均价为27000元/。

　　相比于隔壁青龙地铁小镇楼盘的一路走俏，麒麟无论是新房市场还是二手房市场表现的都比较低于预期。

　　4月麒麟二手房挂牌均价为23379元/，11月份麒麟二手房挂牌均价则为22865元/，半年过去了，二手房均价整体还有所降低，并且整体也呈现出下滑的趋势。

　　相比于青龙地铁小镇板块内多盘同开售罄的情况，麒麟板块内如睿创新筑（原蓝光黑钻公馆），熙悦只能选择默默平推，整体去化情况也比较一般。

　　板块内目前二手房天花板为中海国际社区，中海国际社区三期在今年的10月18日，以单价28147元/的价格成交了一套二手房源。

　　而在2017年11月25日，中海国际社区三期也以单价27099元/的单价成交了一套小户型低楼层二手房源，可以看出，从17年到紫东新区推出的19年，麒麟整体房价并未受到太大波动，目前仍然比较平稳。

　　和麒麟的情况类似，汤山在今年紫东新区的官宣之后，虽然整体二手房源挂牌均价有波动，但是成交均价比较稳定，不过稳定中有小幅度提升。今年4月汤山二手房成交均价为16335元/，11月份则达到了16845元/。

　　但是回顾今年汤山新房市场，就可以发现紫东新区对于汤山的推动能力也比较有限。区域内代表的新房楼盘，碧桂园汤山源著和汤山玉兰公馆今年的开盘去化情况仍然比较一般，大多数时候还是选择直接认筹、平推。

　　城开汤山公馆在今年11月08日成交了一套二手房，单价17369元/，而城开汤山公馆整体二手房挂牌价为21898元/，成交价比挂牌价要低上不少。

　　由此看来紫东新区并不是所有开发商营销法宝，因此购房者在买紫东房的时候也一定要分清楚紫东各板块之间的差异，由于规划和区位的差异性，同为紫东，也存在着不小的差距。

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