二手房市场受到政策的影响小，二手房的价格可以更加真实的反映楼市行情。相对于国家统计局全国七十城房价指数，真实的二手房挂牌数据更有参考意义。贝壳旗下的链家、德祐以房源真实而著称，贝壳研究院依靠线下庞大的链家、德祐实体店面的数据，发布了山东7个地市的数据。

　　济南，作为山东省的省会，对其它地级市有一定的投射效应，二手房价一路下滑，暂时看不到止跌的迹象。

　　青岛，城市大战略，一般都是伴随着楼市大坑出现，因为房价已经提前透支。二手房价也是一路下滑，暂时看不到止跌的迹象。其实，青岛的二手房价格伴随着去年上合峰会的结束，就已经启动下滑模式。

　　烟台，山东GDP的大户，在莱芜没并入济南之前，常年占据山东GDP老二的位置，如今也和新的济南GDP相差无几，房价也难逃下滑模式。

　　潍坊，常年牢牢占据山东GDP第四的位置，受制于市区人口少的缘故，房价一直非常亲民。自去年房价下滑之后，今年一直很平稳。

　　临沂，最为特殊的一条曲线，眼看着春节后即将步济南、青岛的后尘，但是在供需关系失衡以及地王的强力刺激下，逆势上扬，走出了一条特立独行的道路。

　　从以上两张图上看，临沂的二手房价在9月份开始企稳。按照大趋势不可逆转的规律，大概率也会紧跟济南、青岛的步伐。

　　三区的二手房成交量与临沂楼市的火热程度几乎吻合，疯狂过后，成交量开始逐月递减。不仅仅山东的二手房是此情景，整个国内的城市基本都是这样的状态，一线城市里除了深圳逆势上涨，北京、上海、广州也是一路下滑。

　　北京作为全国首都，政策不能不严，不敢不严，然而只要政策继续下去，这个趋势就很难变化，今年第四季度估计还是这个趋势走下去。

　　二手房下滑的趋势走多久，主要是取决于“房住不炒”的长效机制的有多“长”。

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