2019年已经走到尾声了，回首这一年的临沂房市可以说是伴着消息面的风起云涌而一浪接着一浪的席卷所有买房人的心。

　　从2019年临沂的房价走势看，2019年临沂房价整体走势还算平稳，全市总体房价稳步增长。

　　2019年的房价是稳住了，并不像前几年那样火爆。但是房子的销售量，依然是欣欣向荣的。

　　无论是首驻临沂的万科项目，去化率超94%，销售额达12亿；还是碧桂园火车站项目的首开去化，整个临沂楼市依然呈现着不错的状态。

　　随着临沂8月份开始的整顿规范房地产市场，似乎大家都觉得临沂房产仿佛已经处于泡沫濒临破裂的边缘了，楼市各种负面的消息接踵而来。

　　但是静下心来看一下数据，临沂的总体房价不但没有出现下跌的迹象，反而逆势上扬一路高歌，让很多没买房的人大跌眼镜。

　　与此同时，进入12月份=临沂土拍市场又又又迎来一波拿地小高峰。仅12月6日一天，就有7宗土地成交，成交金额逾11亿元。

　　数据显示，这7宗地块包含4宗商住用地、2宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗工业用地。

　　这一轮的土拍基本都是临沂本土房企在拿地，并没有看到全国知名房企拿地，但是表明房企对临沂的市场还是充满期待的。

　　而且调控已经过去了4个多月，大家比较关注的北城新区，也没有出现很多人预料的断崖式下跌的情况，仅仅是二手房限贷以后出现了小幅的下跌，而现在又恢复了生机，价格逐步的走入了正轨。根据往年的经验，每年春节开始都是二手房的热季，今年如果没有强有力的政策出台的话，临沂二手房市场依然还会如往年一样火热。

　　得益于教育资源和区域定位，北城新区的新房市场依然火爆如初，南坊片区依然是临沂房价最高的区域，目前，该正在开发楼盘的地价非常高，不是“地王”就是“前地王”，高成本导致高房价。虽然中间掺杂着基础维权事件，但是风头过后房产市场似乎没有受任何影响。

　　春节前后，节日气氛和二手房市场的刺激下，房价可能还会迎来一波新的上涨。但之后可能会有一段低迷期。每年两会前都是房地产的低迷期，因为不知道会有什么样的政策会在两会后实施。尤其是房产税这一刚需们盼了四五年的政策到底能不能落地，如何落地。我比较倾向于房产税在未来的五年内会反复在两会上被提及，但是不会具体实施。即使五年后房产税开征了，炒房客们已经套现离场，利空已经消化完了，对市场的影响也是极其有限的。

　　从目前综合的情况来看，明年一整年临沂市场出现分化的概率比较大，部分区域依然会高歌猛进，而部分没有实际支撑的区域就不好说了。

　　北城新区的房价已经把大家的钱包和耐心透支到了极致，很多人心心念念的想在北城新区买房，但是又怕自己买在了高位被套牢，于是抱着这样纠结的态度过了好几年依然没有买房。等到下定决心买的时候房价已经比之前涨到了更高的位置，这个位置很多人已经难以企及，即使勉强走之自己买到，那时候的风险比现在大了不是一星半点。

　　所以大家在买房之前一定要弄明白自己买房目的是什么，如果是为了居住那么任何时候买都是对的，如果是为了投资，那么就要好好的掂量一下了，临沂的房产市场已经过了博傻的时候，那种闭着眼睛买房就能躺赚一大笔的时代已经渐行渐远了。返回搜狐，查看更多

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