原标题:“老人过世后留下的房产，该如何过户？？ ” 卢俊买房问答116期

　　Q：老师您好!目前居住上海闵行颛桥君莲新城，想给父母买一套方便照顾。目前考虑银河新都二手一房（近15号线）或奉贤中铁香榭国际一手89平（近5号线），请老师给予指导，能否简要分析中铁香榭国际优劣。非常感谢。

　　如果让我二选一，我更推荐一手中铁的房子，因为房子的价值可以分居住价值和保值升值价值两方面来看，一手房楼龄和设计理念等方面比二手房有更强的产品续航能力和竞争力。中铁的优势是社区景观佳，有会所配套，交通也可以；劣势是社区规模比较大，当你买的房源是社区套数比较多的重复户型，肯定会影响其后期出售时的产品竞争力（屋以稀为贵嘛）。

　　Q：老师您好，刚结婚首套首贷，总预算400万，工作地点10号线四川北路，上班时间想控制在50分钟以内，满足两房，有哪个板块推荐，多谢！

　　A：您好，根据资金预算来看，可以选择的区域有十号线航中路站的航华，七宝二手房，黄兴公园板块和虹口四川北路板块，闸北彭浦新村和大宁板块的老破小二手。不尽完善，希望能帮到您。

　　Q：想问下家里老人去世后留下的共有产权房产，怎样做才能顺利过户？因为产证上有两个名字其中一人已经死亡，且生前未立遗嘱和公证，现在想过户或挂牌房屋中介都无法受理！谢谢

　　A：您好，这种情况要走正常的继承流程：所有合法第一顺位继承人到场做公证，取得公证书后去交易中心更名办理新的产证，才能挂牌出售，更多详细材料内容可咨询当地交易中心和公证处

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