老人去世后留下一套三室一厅房产，一直作为（门面房）对外出租，生前写了房屋的分配协议，此房屋现在对外照常出租，在外界不允许的条件下，房屋做如下分配，房屋的南侧两室及厨房、卫...

　　老人去世后留下一套三室一厅房产，一直作为（门面房）对外出租，生前写了房屋的分配协议，此房屋现在对外照常出租，在外界不允许的条件下，房屋做如下分配，房屋的南侧两室及厨房、卫生间（三分之二）归二儿子，房屋的北侧一室（三分之一）归大儿子和三儿子共有。租金是儿女均分，现在由于二儿子没有房子住，想把自己的面积其他兄弟，自己在买房子，其他人不同意卖，也不买，说房子现在属于父亲的，在不出租时才可以分割，现在不同意分割，我想问问，二儿子有权利卖房子吗？因为他占面积多，其他兄弟就是不卖，也不配合，就是等不出租在解决，法院怎么判啊？

　　可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

　　展开全部协议如果是老人订下自书有签字日期等的，相当于遗嘱了，如果是代书的需要有2个以上见证人，由其中一人代书

　　如果协议有效，可以由法院裁判，凭法院的裁决办理遗产继承，将房产证所有人变更为共有，然后才能出卖自有的部分，不影响租约的。

　　如果不想上法院，可以由所有继承人到公证处办理遗产继承公证，再拿公证去变更房产证，如果其他人不配合的可以起诉让法院裁决。

　　共有房屋，如果其他人不愿意卖或者购买你的份额，你是没有办法的，你只能处分你自己的那部分，但是外面的人也不会只购买你占的份额，一般都是整间买卖的，所你这样的情况只能协商了。

　　给你个建议，先去办理遗产继承，把房产变更为几兄弟共有，记得注明占有份额。然后用你的份额向银行抵押贷款去买房子，按揭就用收来的房租来抵。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部协议应该作为最大的分配标准吧追问但人家就说等不出租了，才能分割，现在还是老人的，协商让他们买面积，人家也不买，要么房屋出租定个期限，人家也不定，就是这么耗着，我感觉太不讲理了，怎么办追答肯定要等到不租以后才能分，应该给出合理的期限，不定纯粹是耍流氓啥已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

转载请注明出处。