一手房方面，最值得看的莫过于四大一线月小阳春过后一路呈现上升态势，特别是金九银十过后，房价依然上涨。不过从实际情况来看，四季度房价和成交量环比均有下降，这就说明了一个问题，年末数据严重失真！ 上海，可以说是把“稳房价”落实得最好的城市，过去一年新房价格基本波动不大，即便是临港新片区放松限购，最多也只有0.5%的涨幅。 广州，开局是非常好的，直到5月一直领跑北上深，但谁也没想到金九银十遇冷之后，一蹶不振，房价连跌四个月，这也印证了12月为何广州连续放松3个区的限购。 深圳，小阳春过后，基本结束了3年横盘的情况，房价连连上涨，特别是8月份先行示范区加冕后，一枝独秀，实现了逆风翻盘。

　　数据来源：国家统计局 制图：地产PLUS 如果要看更真实的数据，不妨参考二手房价格。 前11个月，数据基本反映了北京二手房的情况，小阳春抬头，过后市场交易不佳，房价下滑。令人匪夷所思的是12月，虽然实际成交量有所企稳，但是总体房价依然是微跌的，而官方给出的数据却是上涨0.6%，同样存在数据失真的问题。 上海二手房市场，依然也是一个较为稳健的状态，无论是价格上涨抑或下跌，均是微调。 广州，除了7月份房价上涨了一次，其他月份均为下跌或者不变，其中缘由或是因为开发商降价促销火热，或是因为二手房去化难，房东急于变现降价卖房。 而深圳，整体上来看，二手房价格基本吊打北上广，呈现疯狂上涨的状态，这或是由其相对宽松的政策所致。

　　或许是因为人口的持续流失，又或许是棚改规划减少，返乡置业的人越来越少，所以三四线城市的整体情况，都呈现着一种不乐观的态度。 但是，如果看看2019年70城房价每个月上涨最猛的城市，你就会发现，三四线城市占据着半壁江山，有的还不止一次登顶。

　　其中原因无外乎这几个，一个是当地购房政策放松，例如呼和浩特本科可5折买房，另一个是得益于当地交通、城建等政府规划利好，开发商借机炒热楼市。 还有一个比较隐晦的原因，那就是在上述原因基础之上，一二线城市房价猛降，三四线城市房价即便按原来节奏上涨，也被迫排名第一。 如果非得说三四线城市楼市不行，那我只能说，这种被安排目的只有一个，为了平衡市场情绪。

　　每次当我写70城房价下跌的时候，后台总有人留言说，你来xxx看看，房价已经连涨好几个月了，还是买不起。 拜托，我这里说的房价下跌说的是整体的情况，每个地方当然会有不同的情况出现，不然“因城施策”拿来干嘛的呢？ 反观2019年70城房价环比变化，就能清楚地看到，无论是一手房还是二手房，价格上涨的城市都是在减少的，相反价格下调的城市越来越多。

　　这就说明了政府的调控已经达到了一定的效果，遏制了房价过快上涨，切实落实了“房住不炒”的定位，至少在数据上给人的感觉是这样的。 而且这种趋势在今年还会越来越明显，最终达到预期的稳定状态，毕竟房价大涨的时代已经过去了，未来将是维稳时代。

　　2019年是有史以来调控最密集的一年，这是毋庸置疑的。 根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年房地产调控高达620次，同比上涨38%，刷新历史记录。 与此同时，2019年也是因城施策落实得比较好的一年，无论是灭火还是托市，抑或是抢人，各地都出台了力度不同，方向不同的调控政策，双向调控由此开启，但目的只有一个，“稳房价、稳地价、稳预期”。 就好比房价猛涨的深圳，在去年年底严厉打击业主“抱团式”炒房，就预兆着其今年将迎来调控收紧，而隔壁的广州刚刚放松限购，此前过严的政策得到改善，预计今年上半年市场还会热闹一段时间。

　　而苏州、武汉等城市放松落户和限购，也为新一线城市以及强二线城市开了头，对楼市也有一定的利好作用。

　　另外，2019年年末所出现的楼市宽松政策，包括央妈降准、各地放松限购、放松落户等，也为今年楼市的宽松趋势释放了积极信号。 这也预示着未来会有更多的城市在人才购房、信贷、公积金等方面出台稳定楼市的政策，如无意外，今年的楼市将会在高位平稳运行。

　　对于购房者而言，在房价平稳的情况下，好的城市，好的项目仍然值得入手，无需担心太多。

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