中国消费者报中国消费网讯上海二手房市场在8月份保持相对稳定的状态，但是自贸区由于政策的利好带动预期的变化，市场热度有明显提升，当然具体的政策还未明确，且“房住不炒”依旧是未来趋势，预计稳定依旧是后期市场的主流基调。

　　贝壳研究院上海分院院长陈泽帅认为，2019年8月，上海链家二手房成交套数预计与2019年7月基本持平，波动在1%以内，市场整体成交量未有明显变化。

　　从结构上来看，成交热点明显外移。成交的内部结构发生明显变化，2019年8月外环外成交占比较2019年7月提升3.7%，成交热点显著外移。

　　自贸区临港新片区热度提升。通过微观数据可知，成交热点外移主要发生在自贸区临港新片区内。8月初，国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》，要求中国(上海)自由贸易试验区临港新片区参照经济特区管理。区域位置在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧，区域内对特定人才的居转户、购房资格等政策有所优惠。

　　该消息公布后，自贸区临港新片区内的房屋成交热度显著提升。该区域内的二手房交易量占全上海的比重从7月的1.4%提升至8月的4.6%。

　　上海市各板块8月的二手房交易量占比相较于7月的提升幅度较大，自贸区临港新片区内的二手房交易量占比显著提升，幅度高于上海其它所有板块。

　　受成交结构影响，整体价格下跌。受上述成交结构外移的影响，2019年8月上海市整体二手房均价较7月环比下跌3.5%。

　　而从各环线的成交均价来看，除外环外的各环线价格都保持平稳，价格浮动不超过1%。外环外由于临港区域内整体的成交均价处于较低水平，该区域成交热度上升后，拉低了外环外的整体成交价格。

　　后续市场预计将继续保持平稳。从目前挂牌房源的调价占比来看，2019年8月的上调占比依然保持在17%左右，整体市场对未来的预期并没有显著波动，预计后续市场会继续保持当前的平稳态势。

　　而临港地区目前公布的政策细则中，依然没有明确具体符合什么条件的人才能获得“非沪籍社保满3年即可购房”的资格，无法判定未来需求量的提升空间，且中央一再强调“房住不炒”，因此当前的热度提升只是短期的，长期而言坚持调控、稳定楼市才是常态。

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