今天这一次推送是纯干货类推送，是我们对上海所有版块的热门二手房进行价格监测的汇总

　　为什么会有这么一次推送，因为我突然发现过好年一个月的时间，市场上的二手房的价格波动快要变天了

　　2018年，所有人都感受到楼市很冷速冻，但是过好年之后，虽然谈不上市场快速回暖，但是我们却微妙的发现有部分二手房开始悄然间调整自己的价格

　　去年下调价格的二手房比重占到了80%，现在很微妙的来到了50:50的分水岭

　　我们都知道，二手房市场代表着上海楼市的真相，而二手房的价格波动，代表着市场对未来的预期

　　而这样的波动中，毫无疑问优质产品的价格更加得到认可，不好的项目如今只能割肉卖房

　　快来看看你家小区在这一轮行情转换中价格是涨还是跌，内容比较长，大家可以先收藏之后再看

　　看之前可以先扫描识别，关注这篇推送的原作者：真有好房公众号，这是真叫卢俊团队孵化的长三角项目测评类账号，在那里没有太多情绪，就是认认真真帮大家把买房的事情说清楚。

　　1月监测的上海二手房成交以及挂牌活跃小区的均价整体跌幅放缓。目前上海成交以及挂牌活跃的小区基本集中在2700多个小区里。

　　这些小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区，以及板块内的高品质小区。

　　新增监测内容：每月二手房区域均价以及涨跌幅变化。通过数据图表感受最真实的房价变化。

　　均价基于1月挂牌房源的真实挂牌价以及该小区近期成交的均价以及交易中心给出的评估价，三者合一得出的价格，力求反应最客观的上海二手房存量市场。

　　此次监测的样本数与上一期一样，总计2701个。上涨项目1333个（较1月增加18.6%），下跌项目1320个（较今年1月减少19.7%），此外48个项目持平（较1月增加1.2%）。

　　总体来看，监测的2月活跃小区上涨与下跌1:1，涨跌各半。较近几个月来说，毫无疑问，已经逐渐回暖。（下图外圈为2月数据，内圈为1月数据）

　　阿飞将上涨的小区标记了红色，下跌的小区标记了绿色，持平的维持原样。此外，所有活跃小区都加入了环比上月的涨跌幅，力求通过涨跌幅还原该小区这一个月的房价走势。

　　崇明、金山统计了区域均价，但是单个活跃小区成交的样本数依然过少，为确保准确性未加入此次价格监测。

　　我们依旧通过5大色块来区分小区的价格区间，具体监测数据请慢慢往下看

　　涨幅前三的板块1.闵行马桥（12.6%）——上月跌幅第一，本月涨幅第一，样本数可能是其中的原因，可以继续关注2.虹口四川北路（7.2%）——连续2月前二3.嘉定华亭（6.4%）

　　无论从上涨板块的个数，还是涨跌幅前三的涨幅，都和前文提到的结果：楼市回暖一致！

　　跌幅前三的板块1.奉贤庄行（-6.5%）——上月跌幅第二，这个板块要重点注意了2.徐汇衡山路（-3.5%）3.浦东临港新城（-3.4%）

　　1.松江莘闵别墅——星俪苑（-22.1%）2.浦东临港新城——芦潮港农场西区新村（-19.3%）3.浦东周浦——御沁园（公寓）（-16.5%）

　　1.宝山共康——卓越时代广场（24.8%）2.松江莘闵别墅——龙祥公寓（24.1%）3.虹口四川北路——国际明佳城（22.8%）

　　看到这里的粉丝，阿飞分享一个彩蛋数据：由于二手房成交数据稍有滞后，抽检了11月至1月的成交数据。

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