前往澳大利亚买房，首先要选择一个适合自身预算和投资目标的物业，然后任命一家值得信赖的房产中介/开发商，进行密切合作，从而顺利购买到合适的澳大利亚房产。

　　购房人士根据自身的目标和预算购买合适的房产，要确定要投资购买的房产后，需要签署预定表格和律师委任书。

　　在这一阶段，购房人士需要支付预定押金和律师费用，一般来说，预定押金为5000-1000澳币，律师费用为2000澳币，实际支付费用和具体付款方式由项目/开发人员/律师而定。

　　另外，海外投资人在购买澳大利亚住宅的钱，还需要向外国投资审查委员会（FIRB）提出申请，对于满足条件的申请人，即可购买澳洲房产。

　　投资者购买澳洲公寓，需要支付总房价的10％。申请人与房东/开放商在签订好合同之后，按照合同内容将首付款打到规定的账户中。

　　申请人需要3到6个月的时间完成贷款申请。银行将通过申请人的工资单、银行对账单和个人所得税申报表来评估贷款人的融资状况和资格。

　　申请人需要提供的具体材料有：3至6个月的工资单、3至6个月的银行对帐单和所得税申报表。

　　等待房产完工，开发商将向购房人士的律师发送完工通知书。在这期间，人们需要全额支付该房产的费用。

　　此时，人们还需要向州政府支付印花税，也称为土地转让税。印花税的金额在澳大利亚不同州之间的印花税不同，除了支付印花税外，海外购房人士还需要支付一定的额外印花税附加费。

　　其中，以西澳大利亚州的珀斯为例，外国购房者在西澳大利亚州需支付7％的额外印花税附加费。

　　当人们与开发商签订合同时，购房人可能同时也签署了聘用租赁代理的协议，当然人们可能还选择自己管理物业。

　　使用租赁代理将确保人们的财产得到良好维护，并处理所有可能出现的问题，并代房屋所有人收取租金。

　　申请人在收到租金收入后，需要向澳大利亚政府支付所得税。税收需要每年提交一次，人们可以自己提交税款，也可以聘请税务代理代为办理。

　　如果购房人士选择出售房产，可以推荐房地产经纪人和律师来获得相关帮助。在这一阶段，代理商的佣金率、广告预算和排他性将由申请人和代理商决定。

　　代理商将提供财产评估，表明他们希望出售该财产的价格，并告诉房产所有人他们打算如何宣传展示你的财产。

　　申请人在转售房产过程中，需要支付代理商和律师费用，其中代理商费用由代理商决定，律师费通常在700澳元至1300澳元之间。

　　房产投资一直深受很多人的热衷，如果人们有兴趣投资房地产以获得高回报，那么风景优美、生活压力小的传统移民国家澳大利亚是值得考虑的国度。

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