不管楼市是否真的“小阳春”，春节之后两个月里，青岛二手房卖方的心态那是真阳春。

　　之前房产君的文章里提到，2月，《青岛二手房挂牌价“普涨”》，3月，《青岛房东又（上）调 价了》，刚刚过去的4月，二手房挂牌价这个房东心态的晴雨表，又将晒出什么结果？

　　对于购房者而言，一个好消息是，这次二手房挂牌价降多涨少与涨多降少的区域基本相当，前者甚至略占上风。

　　根据贝壳网的数据，房产君统计了青岛七个区的超过1000个社区或片区的二手房挂牌价，其中，崂山、市南、即墨，“涨”是多数，其他四区，跌是大头。从过去几个月的涨跌比6：1到最近的3：4，青岛房东对于楼市走向和房价增长的预期，其实已经磨去了激进，趋向务实。

　　是什么造成这种变化？既有大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。

　　应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。根据统计，4月份青岛二手房成交量较3月份增长23.1%，虽然和堪称青岛楼市最旺的去年同期相比还有落差，但也算是从过去持续的低迷中恢复了几分元气。

　　与新房定价相比，更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素，也有房东个人对房源价值的理解，也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。目前市场行情下，实际成交价和挂牌价会有一定幅度的落差。

　　浮山前最好地段，较新的低密度社区，在售房源较少，4.5万元-5.6万元是比较常见的单价区间，部分高价房源因为顶加阁或其他因素有较高附加值。本月此类房源较多拉高了统计数字。

　　五四广场周边，核心地段小高层。在售房源较少，房东定价主观随意性强。[市北]市北：

　　社区较小，在售以过渡户型为主，可能因卖一买一改善型售房，造成以价求速。[李沧]李沧：

　　在售户型以多层洋房为主，区域内较为稀缺。片区环境及配套提升较大，有地铁线路规划风声。

　　80年代老房，市场购买意愿较差，5%以内价格波动，不意外。[城阳]城阳：

　　如果表格里面没有你们小区的价格，请在后台留言，5月份的时候会陆续推出最新价格。

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