6月15日，周末取证的成都仁恒滨河湾三期项目一下子点燃了平静已久的成都楼市。这个由新加坡仁恒集团(以下简称“成都仁恒”)操盘的项目，本次共开出207套房源，全部为185平方米的大户型，项目均价约2万元/平方米。

　　尽管这一价格中已经包含了约5000元/平方米的装修费用，但与项目周边早已突破3.5万元/平方米的二手房相比，200多万元的价差迅速吸引了上万人参与到项目的摇号申请中。

　　截至6月18日报名结束，一份在各大房地产企业之间流传的数据表显示，仁恒滨河湾项目报名人数已达到20642人，其中普通购房者13233人，中签率仅为0.56%。这也是2018年5·15楼市新政后报名人数最多的楼盘。

　　成都房协网信息显示，仁恒滨河湾三期一共开出207套房源，全部为185平方米的四室两厅双卫户型，项目的价格为18913元？21538元/平方米，其中装修价格为4199元/平方米？5279元/平方米，几乎占到整体房价的四分之一。

　　350万元起售的门槛似乎并未降低购房者对它的渴望。《中国经营报》记者前往仁恒滨河湾售楼部发现，整个售楼部没有一位置业顾问进行例行讲解，购房者络绎不绝地到沙盘及展板处参观。售楼处门口工作人员称，“销售人员都被调到总部去收资料了，那边的人更多。”

　　按照成都2018年5·15楼市新政，欲参与摇号买房的购房者，在规定日期内通过成都房协网报名后，还需携带身份证、户口簿、社保缴存证明、稳定就业证明等相关资料到开发商指定地点现场递交资料，若未及时递交将被取消摇号资格。

　　记者在成都仁恒交验资料现场看到，购房者已经排起长队，其中不乏未成年子女及鬓发斑白的老年人。一位排队等待的大妈向记者表示：“我也不晓得这个盘，是孩子在搞，让我来的。”

　　截至6月18日报名截止，一份报名数据开始在各大开发商朋友圈流传。据悉，目前仁恒滨河湾总报名人数20642人，其中棚改房源21套，报名237人，中签率预计8.86%；刚需房源112套，报名7172人，中签率预计1.56%；普通房源74套，报名13233人，中签率预计0.56%。如果所有报名的购房者都按时交验了资料，这将是5·15新政以来成都中签率最低的项目。

　　而在此之前，成都百分百中签盘已屡见不鲜。记者粗略统计发现，6月1日至6月20日，成都百分百中签盘有18个，总摇号盘36个。不过百分百中签盘多发生在二三圈层，以及天府新区等限购更严格区域。

　　某知名房企负责人表示，现在仁恒滨河湾一期、二期的老业主都在想办法去报名，“报名的原因有两个，第一就是确实这次项目售价和它二手房的均价之间，有差不多每平方米一万五的价差，他们就觉得买到就是赚到；再一个就是项目地段、配套不错，以及仁恒首开豪宅的市场地位，结合起来看现在价格确实划算。”

　　贝壳网数据显示，最近一次仁恒滨河湾二期二手房源成交为3.47万元/平方米，目前该二手房挂牌最高价已突破4.3万元/平方米。以上次成交价单价测算，相比本次三期开盘价，每平方米价差达1.5万元，在购房者看来，一套房源买到就相当于赚了200多万元。

　　公开信息显示，仁恒置地集团是于新加坡上市的企业，主营高端住宅等产品。2002年7月成立成都仁恒全资子公司切入成都市场，并先后操盘了恒业国际商贸中心、恒业·星园住宅项目、仁恒置地广场。

　　仁恒置地集团官方网站显示，2009年12月，成都仁恒以19.6亿元拍下现如今仁恒滨河湾地块，建筑面积约39万平方米，折合楼面价每平方米5028元。

　　2016年，仁恒滨河湾限购前的最后一次取证，二期价格达到2万元/平方米，后来甚至卖到了2.6万元/平方米。

　　时隔三年再次取证，当外界认为仁恒滨河湾售价将再度迎来高潮时，其精装均价2万元/平方米的价格让人大跌眼镜。相对2016年的2.6万元/平方米，207套房源的直接收入至少减少5亿元。

　　仁恒滨河湾的上述工作人员表示，如今2万元/平方米的售价并非开发商所愿，只因2016年后成都限价让开发商别无选择，“政府不让卖高房价，之前开盘价报的审批是三万多元每平方米，(政府)没批下来，只好卖两万多元。”

　　房价相对下降的同时，购房者开始对高达5000元/平方米的装修标准产生疑虑。有购房者表示，在仁恒滨河湾开出“最低价”的关口，装修是否“掺水分”的问题尽管“抢房”过程中来不及考虑，但依然是个顾虑。

　　对此，仁恒滨河湾工作人员解释，现在开出的三期是12栋和16栋，后面13栋、14栋、15栋也会陆续开盘，不过时间不确定，“房子都已经是现房了，全部封顶了，只是在里面装修而已。”至于装修的具体标准，开发商及其工作人员仍未公布。

　　有业内人士向记者指出，成都仁恒宣称装修价格是5000元/平方米，但实际估计没有这么多，“不清楚他的成本是多少，肯定不会成本多少报多少，中间会有利润水分。”

　　2017年10月，成都市发布成品住宅年度建设规划(2017-2022)，宣布成都楼市将跨入精装时代。根据文件，截至2020年，成都中心城区范围内的成品住宅比例将达100%。截至2022年，包括郊区市县在内的整个大成都范围的成品住宅也将达100%。从此，精装修越来越被开发商所采用，装修价格也基本在2500元/平方米以上寻求空间。

　　随着精装日渐普及，精装修的状况却饱受争议。据媒体报道，过去一年中成都维权楼盘大多因为精装问题。

　　针对该项目的价格、装修标准等一系列问题，《中国经营报》记者联系到成都仁恒的工作人员，对方表示，找不到相关负责人，采访将回头转达，“楼盘开盘大家都去收资料了，没有在办公区这边。”截至发稿未获对方正面回复。

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