天宁5.9万/㎡！钟楼4.8万/㎡！新北4.4万/㎡！武进3.8万/㎡！常州二手房报价太膨胀

　　常州5月成交量高达4966套，环比上升17.01%，住宅占比91.48%。

　　我今天浏览贝壳网二手房频道时，发现常州各区二手房成交价的天花板也是居高不下。天宁30889元/㎡，钟楼30807元/㎡，新北21053元/㎡，武进20210元/㎡，看得人心惊肉跳。

　　1、我查询到目前小区均价是2.5万/㎡左右，主要是高层，别墅较少，挂牌价3.1万/㎡起步。

　　2、从公布的成交信息来看，这套房子报价700万，纯毛坯，最终降价5万成交，但是成交周期仅3天，带看1次就成功了，看来买家资金实力不可小觑。

　　3、这个小区位于丹青路1号，红梅公园东侧，周边都是常州文化地标，距离地铁2号线多米，到南大街、吾悦国际、常州站都不远，而且教育资丰富。

　　1、我查询到目前小区均价是25508元/㎡，都是30-90㎡小户型公寓；

　　2、从公布的成交信息来看，这套房子报价97万，精装修，最终降价1.5万成交，但是成交周期较长，足足有46天。

　　3、这个小区处于市中心黄金位置，商业、教育、医疗、交通、公园都是最高配置，是觅小+田家炳中学的双学区。

　　另外，根据贝壳网的数据，我发现5月份，钟楼区已经成交超70套房源，其中有之前挂牌很久的，也有才挂牌几天就成交的。我还发现，几乎所有房源的议价空间都不大，甚至有房源居然高于挂牌价成交。

　　2、从公布的成交信息来看，这套房子报价900万，豪装，最终降价20万成交，但是成交周期足足有40天，而且这个成交单价至今为止还没有被超越。

　　3、另外，根据贝壳网的数据，我发现5月份，新北区已经成交11房源，其中有之前挂牌很久的，也有才挂牌几天就成交的。我还发现，几乎所有房源的议价空间都不大，甚至有房源居然高于挂牌价成交。

　　1、我查询到目前小区均价是18868元/㎡，整套租金在2500元/㎡左右；

　　2、从公布的成交信息来看，这套房子报价176.8万，毛坯，最终降价3万成交，但是成交周期足足157天，中间还经历了一次调价。

　　3、另外，我发现在4月份，这个小区也成交了一套132㎡的三室两厅两卫，毛坯，单价19228元/㎡。

　　就在上周，我同事吐血整理常州679个小区2019年6月的最新房价，其中463个小区房价在上涨，也就是近7成小区房价涨了！

　　天宁区155个热门小区：挂牌均价上涨的小区104个，占比67%，下跌的小区为49个，占比32%。

　　钟楼区174个热门小区：挂牌均价上涨的小区115个，占比66%，下跌的小区为57个，占比33%。

　　新北区122个热门小区：挂牌均价上涨的小区86个，占比70%，下跌的小区为36个，占比30%。

　　武进区146个热门小区：挂牌均价上涨的小区114个，占比78%，下跌的小区为31个，占比21%。

　　所以，常州的二手房市场正在悄咪咪的风生水起。就在昨天，有中介还表示，感觉最近二手房比新房还好卖。

　　二手房势头上涨的趋势越来越明显，今天我也咨询了多位资深房地产工作者，打听到近期关于二手房市场的几大重要信息，下面分享给大家：

　　1、地王效应显著，房东预期生变，坐地起价、捂盘惜售的情况正在不断上演。有的房东挂了一年的房子还没卖出去，现在居然也跟风要涨价，一涨就是1000元/㎡，太不理智！还有房东宁愿违约也不卖房，怎么劝也没用。

　　2、无论市场好坏，房东的心态都是不同的。有盲目只涨价的房东，就有紧急抛房的房东，也有心态平和见机行事的房东。事情永远存在两面性，大家要一分为二看。

　　3、目前常州新房价格的水涨船高，让刚需望而却步；常州已经被改善户型主导，刚需占比非常小。因而想要上车的刚需开始把目光转向二手房市场，一定程度上也刺激了二手房成交量的增加。

　　4、学区房都是有钱人的游戏，尤其是小户型，即便单价高，富豪们还是蜂拥而至，全款的不在少数。

　　5、目前常州利率普遍友善，引来了一大批购买力，算算成本，常州人还是挺愿意出手的。

　　6、不过，不要妖魔化常州的二手房市场，目前常州的二手房市场很稳。买家和卖家都有自己的小九九，双方博弈，互相试探；常州一二手房倒挂还算合理，没有出现过倒挂近万的行情，比较稳定。

　　现在常州的二手房成交价还是比较合理的，所以常州的二手房交易市场已经步入春天。

转载请注明出处。