刚刚过去的5月，福州市区（不含长乐）住宅签约套数报出2221套，环比4月减少538套。签约面积方面，福州市区（不含长乐）住宅签约面积略有上涨，达230133㎡，环比4月增长61518㎡，涨幅达36.48%。

　　根据贝壳网统计数据显示，5月，鼓楼区成交1057套，占比约28.6%，仓山区成交1083套，占比约29.3%，鼓楼区和仓山区齐头并进，形成双首之势。

　　业内分析认为，因每年的4月份左右为家长购置学 区房的高峰期，鼓楼、仓山两个区域的学 区房数量相对较多，所以整体成交量上涨也更为明显。另外，晋安区同比涨幅也超3成，因部分板块拆迁，拆迁户入场也催生了板块的成交量上涨。

　　业内人士表示，福州二手楼市三季度成交量可能将延续现在的增长势头，但不会出现大幅增长的行情，市场或会逐渐回归平静。

　　5月份的二手房交易中，50㎡以下的小户型最受欢迎，成交套数达1187套，占比约32.1%。

　　分析师认为，当下年轻刚需置业者对于“婚房”的需求，是导致市面上对于小户型的需求走强的主要原因，特别是主城区部分小区，甚至还存在刚需房源供不应求的现象。这类房源单价开始缩小与大户型的差距也就在情理之中了。

　　未来一段时间，中小户型还将在福州二手房市场表现更加抢眼，预计三季度支撑二手房市场的成交主力军依旧是总价低的小户型房源。

　　数据显示，5月6日至6月2日福州市区（不含长乐）新增预售楼盘4638套，其中住宅2109套。而到了6月份供应量明显“井喷”！仅6月11-14日短短四日福州市区就有9个楼盘3283套住宅成功取得预售许可证，房源遍布五城区，供应密集度可谓罕见！

　　随着新盘入市，房价是否也会随之上升？业内人士表示，福州房价虽然有整体上升的趋势，但并不会发生暴涨现象。为了提高项目溢价率，开发商也着力打造产品竞争力，比如户型优化、内部配套、智能化升级等。房价虽然稳中有升，但附加值也在随之提升。

　　华润福州首个商业项目！仓山万象里将于9月开业！未来仓山将添多个商住综合体！

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