本月的南京楼市可以说一直沉浸在领销许、摇号、开盘、土拍之中，继6月20日和22日土拍后，今天南京楼市又迎来了本月的第四场土拍。

　　刚刚，南京又有4幅地块出让，分布于江宁和雨花两区，其中包含1幅商住用地、1幅住宅用地和2幅商业用地，总出让面积23万方。

　　江宁G26（商住混合），经过7轮竞价，最终被万科以55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。

　　城南G27（宅地），经过3轮竞价，最终被金地&保利&南京建设发展以22.6亿元联合拿下，楼面地价17209元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。

　　江宁科学院G26地块仅报价7轮后便进入待公证，最终被南京万融置业有限公司（南京万科）以55.6亿拿下，楼面地价14171元/平米。

　　1、本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

　　3、C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；

　　4、D地块须配建一处基层社区中心，包含社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心等，建成后无偿移交江宁区政府。

　　5、地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住用地成品住房比例为100%。

　　G26地块总用地面积近16.8万方，55亿的起拍总价、70.2亿的现房销售价格，如此大体量的宅地面积将给竞拍房企带来很大的压力，对于房企的资金及实力要求极高，国企和央企在竞拍中将占优势。

　　G26地块区域内近3年内无地块成交，地块周边3km范围内近三年共成交5宗地，成交楼面价最高的1宗为2016年11月17日华夏幸福竞得2016G70地块，成交楼面价为23883元/㎡。

　　成交时间最近的1宗为 2017年10月25日美的、金地&弘阳竞得的2017G55地块、2017G57地块，成交楼面价分别为18039、19963元/㎡。

　　区域内目前只有武夷绿洲及天泽苑少量新房在售，武夷绿洲在售独栋别墅，均价42000元/平米，天泽苑少量底层房源，均价27000元/平米。除此之外无拿地未开发项目，市场几乎无存量。

　　G26地块位于江宁目前较为成熟的板块，区域内自然资源丰富，适宜居住，周边旭辉九著及莱茵东郡花园的二手房价格基本在30000元/平米左右。

　　城南G27地块经过3轮报价，被金地、保利及南京建设3家共同拿下，成交价22.6亿元，楼面地价17209元/平米。

　　1、该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团；

　　2、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%， 100%实行全装修和成品住房交付；

　　3、B地块须配建一所12班幼儿园，由雨花台区土储中心建设，与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交雨花台区教育局；

　　4、地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设，建成后无偿移交给市公共交通（集团）有限公司。

　　城南G27地块位于凤台南路以东、雨花南路以南，属老城南板块。本案北侧及东侧为拆迁安置房区，南部为江苏警官学院，西侧紧邻河西中部，是主城区稀缺的纯住宅用地，位于老城区跟河西新城中间，地理位置十分优越。

　　地块周边3km范围内近三年共成交6宗地，其中成交楼面价最高的1宗为2016年1月29日上海建工竞得2015G68地块，成交楼面价为42561元/㎡，溢价率为140%。成交时间最近的1宗为 2017年12月27日中国铁建竞得的2017G70地块，成交楼面价分别为24088元/㎡，溢价率分别为35%。

　　周边成交的6宗地块中，仅16年9月大名城拿下的NO.2016G45地块达到了现房销售门槛，其余地块均不是现房销售。

　　1、商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,其中竞得人自持占50%，不得销售、不得转让；剩余50%须自持10年（自竣工验收合格之日起算），10年后可分割销售、可分割转让；

　　2、竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》。

　　1、酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%；

　　2、土地及地块内所有商业、办公用房须由竞得人自持5年（自竣工验收合格之日起算），5年后可分割销售、可分割转让；

　　3、竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》；

　　4、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。

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