近日，无锡安置房上市问题再度进入大众的视野，前一次无锡安置房上市问题被拿出热议还是今年5月份的事，在时隔四个月后，无锡安置房上市再度被热传，难道这次安置房上市要成线万套安置房会陆续上市。在楼市热销季，安置房如果真的上市成功，无疑会分走新房市场及二手房市场的一杯羹，对于无锡快速上涨的房价也是一次不小的冲击。

　　首先，我们先来回顾一下要求无锡安置房上市的历程，2003年，无锡市住房和城乡建设局出台《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》（以下简称《通知》）锡征安建办会（2003）4号文规定，《通知》中指出，2002年以后取得合法产权的征地拆迁安置房，自取得产权之日起五年内不得上市；五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费（具体收费标准另行制订）后才能进入市场。

　　后出于各种原因该《通知》“停摆”，2009年再次被传出该《通知》要重新上市，当时江苏某主流媒体还针对该《通知》内容做过大篇幅的报道，称《无锡楼市新政将出台，安置房5年交易期解禁》，新闻称，因为安置房上市涉及到集体土地所有权的问题，是否取消5年上市限制还没有最终确定，但目前政府及相关部门已经在积极调查审核中，预计将于明年初会有新政策出台，可能会对土地差价等细则做相应的调整。但截止到目前为止，无锡市安置房上市细则还未正式出台。

　　2016年5月，无锡有关安置房准备上市的消息不胫而走，并在无锡各大论坛网站和朋友圈广泛流传，并附图表示无锡安置房准备上市的真实性。

　　网上附图显示，关于无锡安置房准备上市的消息出自无锡市住房和城乡建设局办公室印发的“对市十五届人大五次会议第0020号建议（《关于解决农民拆迁安置房上市交易》）的答复函”。

　　当时，e房网在无锡市住房和城乡建设局官网查询到关于解决农民拆迁安置房上市交易》）的答复函，答复函单位是无锡市住房和城乡建设局，签发人是无锡市住房和城乡建设局副局长贾绪领，看来无锡安置房上市有了初步的先决条件。

　　答复函中称，“随着城市化建设的推进，为满足集土房屋拆迁安置需要，我市配套建设了大批拆迁安置住房，累计竣工6609.49万平方米（其中住宅面积为5456.32万平方米，套数为52.72万套），较好地保障了集土被拆迁户的合法权益。但随着时间的推移，拆迁安置户要求上市交易的呼声越来越高。为保护人民群众的合法利益，维护房产市场交易秩序和社会稳定，按照市委、市政府的工作部署和要求，我局会同市政府法制办、市国土局、市财政局等相关部门，正积极有序地推进拆迁安置房上市工作。”

　　从答复函中可以明确看出，无锡市各部门“正积极有序地推进拆迁安置房上市工作”，无锡安置房具体上市时间没有时间表。

　　近日，小道消息传出无锡52万余套安置房10月份上市或许就是根据《关于解决农民拆迁安置房上市交易》）的答复函推断而来。对于无锡安置房上市这一问题，e房网电话咨询了业内某知名人士，业内人士回应称“无锡安置房上市工作的确在准备过程中，近期由于新房市场的火热，安置房上市准备工作有些滞后，2016年无锡安置房上市的可能不行不大。”

　　另外，从无锡市住房和城乡建设局和无锡市国土资源局给来信市民的回信中也可以判断出2016年内无锡安置房上市无望。有无锡市民对于安置房买卖问题向无锡市住房和城乡建设局作出了提问，无锡市住房和城乡建设局回应称“无锡市目前尚未出台拆迁安置房上市的政策。”e房网在无锡市国土资源局上也找到了同样的问题，有无锡市民咨询关于安置房转移登记问题，无锡市国土资源局官网回应称“若为征地拆迁安置房，目前无锡市还没有征地拆迁安置房可以上市的政策出台，所以暂时不能进行房屋转移登记。”

　　对于安置房一旦上市是否会对商品房造成一定的冲击，业内人士也给出回应，称“商品房所针对的客户是具有一定购房能力的那一部分客户，这类客户能支付至少是普通商品房住宅的房款，其购房行为不依赖政府相关的扶持政策。而安置房所针对的客户群，从一定程度上是依赖政府的扶持政策，靠其自身收入无法购房的那一部分购房者。从另一方面看，安置房存在的地域偏远、交通、配套不便等情况，相对商品房的品质要高出安置房很多。”

　　该业内人士同时称，高素质的楼盘得益于前期的综合规划和后期的物业管理。安置房的规划及物业管理未必能跟上，同高素质盘不在同一档次上，即便在相同的地段，但是吸引到的客源完全不同。可以肯定地说，安置房对无锡的高素质楼盘不会产生任何的影响。至于低端盘，会有一定的冲击。

转载请注明出处。