尽管9月份70城房价并未悉数下跌，但进入10月份后，楼市成交量快速维缩，目前已经呈现下行征兆，这主要从二个方面可以看出；

　　一方面，房企降价促销，老业主开始退房维权；龙头房企改名+转行，去地产化明显；万科内部开会大喊“活下去”，整个行业开始降温。另一方面，二手房市场成交惨淡，以中原地产为代表的房产中价开始降薪。其他房产中介纷纷通过裁员、降薪来压低成本，很多中介转行去干其他工作。

　　目前情况是一二线城市的新房、二手房都出现了“量价齐跌”的格局，除了开发商降价促销外，二手房业主也纷纷主动降价促销。有一名业主在今年7月挂牌以530万的价格出售房产，结果是来看房的人多，但实际有购房需求的太少，房子挂了三个月没卖出去。他在国庆节前主动降价至500万出售，但还是没有人接盘，现在他又开始主动降价至470万出售。像这样主动降价，打折动辄几十万的业主非常多。

　　那么，既然二手房价降下来了，为啥还没人来抢房购买，整个一二线城市的二手房市场呈现“有价无市”，即使是中介门店，过去一个月十几套不成问题，而现在是一个月能有三四套就不错了。这种二手房全面降价，却无法迎来抢房热潮，究竟是为什么呢？

　　对此，我们总结了几个原因：一是，房子总价还是太高。在房地产调控开始发挥明显效果后，投机需求退出，而当地的刚性需求根本支撑不了现在这样的高房价。二是，多数购房者都有一种买涨不买跌的心态，看到二手房降价，希望价格还会降得更低一些，多数人选择在旁观望。三是，二手房降价了，新房价格也在降，这样很多人不买二手房，干脆买新房了。

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