7月份深圳和东莞实行了号称历史上最严的房地产政策，业内称之为“政策月”、“调控月”，”腰斩，横盘，下跌”成了最火的关键词，坚守还是出走在各个群里讨论不休…

　　有房盼着涨，无房希望跌，7月房价涨跌如何以及后续的走势成了大家最关注的问题，这不，它来了~

　　在粤港澳的城市中，涨跌不一，深圳7月房价为65083元/㎡，相比上月增长2.10%，涨幅与上月基本持平，比去年同期涨了18.96%；

　　虽有着强大概念的支撑，但还是免不了房价的起起伏伏，任何小政策的调整都有可能导致短时间的涨跌，微涨微跌都是平稳的表现，接下来报哥就跟大家逐一分析。

　　②当月房价不代表今后的趋势，由于统计口径有别，且各城市每个区域的房价相差都比较大，数据仅供参考。

　　深圳本月二手房均价65083元/㎡6月均价为63744元/㎡比上月：增长2.10%，比去年同期增长：18.96 %

　　7月份调控之前，深圳的二手房成交量依然保持着高超水平，日均网签400多套，价格又涨了一些。

　　但在调控之后，成交立竿见影的下滑，“一边倒”的涨价行情也不复存在，各个区域有涨有跌，但由于上半月的涨幅，本月总体数据才勉强维持上涨，下个月恐怕就难了，这点从链家新增房源和带看数量的下降就看得出来。

　　此外，部分房源的下架和成交也对总体均价产生了影响，新政之后750万以下的房源优势明显，单价低于深圳均价的房源也更好成交，其结果也会导致挂牌均价的提高。

　　值得注意的是，对比去年6月的房价，深圳的涨幅也达到16.57%，地主家的余粮依然很多呀！

　　广州楼市近几个月呈现回暖的势头，本月涨幅更是位列大湾区之首，算是逆袭了一把。

　　广州房价的抬头趋势在几个月前就已经显现，3月份之后，黄埔、白云接连公布人才新政，门槛一个比一个低，为的就是去库存，从结果来看，收效不错。

　　不过按照跑得过快就被喊停的案例来看，网友们纷纷表示希望广州可以慢一点，以时间换涨幅。

　　东莞和深圳很相似，需求旺盛，新房成交火热，地价也在不断刷新，此前冰山指数显示涨幅一度位列全国第一，结果我们也都看到了，调控说来就来。

　　本月虽然涨了一些，数据面板依然很华丽，那是因为新政的药效还没完全发挥，同比去年更是有11.79%的涨幅，但后续应该也会“稳”一段时间。

　　新房市场火热，二手市场冰凉。半个月新房网签8000多套的成绩让别的城市着实羡慕不来，谁叫人家全城不限购呢。

　　据数据显示惠州的新房大部分被外地人买走，其中又以深圳客居多，上半年的成交中有62%就是深圳人买的，如今深圳和东莞的限购估计会让在外溢需求更多的流向惠州吧。

　　本月数据表明，惠州的二手房价格还是一直在1万出头徘徊，微微上涨，幅度看上去还不错，但无奈的是基数太小，算下来基本可以忽略不记。

　　珠海虽然与深圳一样，同为移民城市，人口却是出奇的少，去年年底才突破200万人，GDP增速为大湾区第二，总量却是有些拿不出手。

　　但是房价却不低，最新统计显示竟位列全国第12。本月虽然小跌了一些，但都无伤大雅，珠海的生态环境全国有名，“抢人”也出成效，等到交通等配套完善以后，房价可能更上一层楼。

　　中山本月房价依然保持稳定，几十块钱的微涨微跌虽然无人在意，但或许这才是好的结果。

　　但是从新房供应来看，全市24个镇区中有19个供给端呈现出下降趋势，房价也有抬头迹象。

　　佛山的房地产成交一直都处于大湾区的领先水平，新房成交仅次于惠州，二手房成交仅次于深圳，综合势头也位于大湾区前列，许多人对于佛山的预期甚至超过了广州，后势被持续看好。

　　江门7月均价9005元/㎡6月均价9075元/㎡环比下跌：0.77%，同比上涨：3.04%。

　　肇庆7月均价6928元/㎡6月均价6677元/㎡环比上涨：3.76%，同比下跌：9.94%。

　　这两个难兄难弟时而涨时而跌，上个月江门涨，肇庆跌，本月又反了过来，趋势规律实在难以捉摸。

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