住宅与房地产有什么不同？住宅房和公寓房的区别？_工作范文_实用文档。住宅与房地产有什么不同？住宅房和公寓房的区别？

　　住宅与房地产有什么不同？住宅房和公寓 房的区别？ 住宅与房地产有什么不同？ 一、理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供需理论， 商业开发遵循投资理论。住宅的本质是商品，商业的本质是 有长期收益权的金融工具住宅定位的依据是供需理论，商业 定位的依据是投资和金融理论。 二、商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间和住 宅不同的定价模型。住宅是资产定价模型，而商业是市场供 需模型；商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售 价才会有上升空间。 三、商业定位的出发点必须是开业后整体经营成功商业 运营的马太效应非常明显；不能整体运营成功的商业，会逐 渐整体衰落，形成真正的滞重资产；大体量商业整体运营不 成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失 败，不得不拆掉重建）；即使是销售型的商业，如果将来整 体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如沈阳等几处 一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。 四、客户不同总体而言，商业地产的客户研究目前还是 我们不熟悉的领域。商业服务的客户规模远大于住宅业主一 般来说，单个小区的业主难以支撑大体量商业的存活；一个 3-4 万平米商场的辐射范围为 2-3 公里，沿交通干道的辐射范 围还要有所延长；G 类地块商业辐射的客户规模最大，通常 十倍乃至百倍于住宅业主。 住宅房和公寓房的区别？ 1、用地性质和产权建筑的使用性质不同，产权年限也不 同。住宅的产权年限是 70 年，居住型公寓的产权年限也是 70 年，而商务型公寓根据用地性质产权为 40 年或 50 年，酒 店式公寓根据用地性质产权为 40 年。公寓和住宅开发地块 的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地 上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建 在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用 地上。 2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比 住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高因此租金也要 比住宅高出不少。对于租房来说，公寓在装修和管理服务方 面要比住宅好，另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用 也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。 3、设计和装修公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂， 提升了整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住 宅通常都不会具备这些特点。从功能和配套设计上来看，公 寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说 24 小时 热水和 24 小时电梯是必须具备的。 4、使用公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。 首先，而普通住宅每户仅达到 3 到 4 人，主要是以家庭成员 为主，居住时间也很长。公寓每户的居住人数通常比较多， 能够达到 4 至 8 人，多为社会人员，居住时间也都较短，最 长也不会超过几年时间。 关于住宅与房地产有什么不同，上面的文章已经把它们 之间不同的地方告诉了你们，有了文章里的这些知识之后， 我们就可以在这两者之间做出选择，看看要在哪一家购买房 子，并且，给你们讲了一下住宅房和公寓房之间的区别是什 么，大家要根据自己的经济情况去选择对应的房子。

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