根据房地产咨询公司莱坊发布的2019年第二季度全球城市豪宅指数（The Prime Global Cities Index）报告显示：

　　高端住宅价格涨幅前十的城市无一在北美和澳大利亚这些热门目的地，而在同比跌幅超过5%的十大城市中，热门投资城市纽约位列第6位，跌幅为3.7%，加拿大温哥华更是以13.6%的跌幅稳居跌幅榜首位。

　　一度被全球投资炒得火热的温哥华房市正在经历漫长的熊市，市场上出现了罕见的“量价齐跌”。

　　伊斯坦布尔（-9.9%）、奥克兰（-7.5%）、东非的奈洛比（-6.5%）和迪拜（-6.0%）。

　　传统的热门投资/移民国家的地位也不是一层不变的，高端住宅价格走势受市场经济的影响较大，未来趋势难以琢磨。

　　涨幅前10名的城市中，有7个都位于欧洲，亚洲地区只有菲律宾首都马尼拉挤进了前5。

　　前两名则被德国城市包揽，其中柏林蝉联了冠军宝座，而法兰克福则从此前的第三名升至了榜眼。

　　根据德国经济研究所（DIW）公布的一项研究显示，面对快速上涨的租金和房价，德国房地产泡沫的指数已升至了92（取值为0~100），处于严重过热的区间。

　　莱坊称，由于全球经济增长持续放缓，2019年下半年的高端住宅市场料将进一步承压。

　　区别于传统热门投资国家的波澜起伏，东南亚国家（泰国、越南、柬埔寨）的房地产市场正在蓬勃发展，稳定而迅猛，住宅开发和投资毫无减弱的迹象。

　　正在建设中的大型基建项目以及来自中国和其他外国买家的投资热潮，该地区持续升值的可能性依然很高。

　　以泰国为例，中国买家对泰国物业的询盘数量同比飙升91%，其中清迈、曼谷和普吉岛尤其引人关注。

　　与此同时，中国买家还在柬埔寨西哈努克城等东南亚沿海城市大举投资，专家预测这些城市今后将成为旅游中心。

　　在越南，国内生产总值的大幅增长和旅游业的繁荣发展，预示着豪宅市场的上升趋势。

　　在普华永道（PwC）与城市土地学会（ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。

　　房地产公司Jansam Capital, Inc.总裁Janet Minard说：考虑到地缘政治因素，你需要从全局的角度分析东南亚的房地产市场。目前，来自中国和日本的资金大量涌入这一地区，仿佛一夜之间到处都是中国人的身影。该公司正在柬埔寨开发一个住宅项目。

　　东南亚基础设施的大力建设、大批游客的到访、商人和地产投资者纷至沓来，海外资金的大量涌入...

　　这种快速发展、欣欣向荣的景象，可能让一些潜在投资者怀疑，这一切是否会突如其来的开始，而后猝不及防地消失。但专家预测，东南亚房地产市场将保持长期向好的态势。

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