最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长，使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量，也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。

　　在中国“一带一路”的倡议和泛亚铁路连通的支持及带动下，带来了大量的人口、资金、资源，东南亚经济腾飞是必然的，也必将带动其房产的快速发展。中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。

　　相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得非常受市场欢迎与热捧。

　　正因为在经济全球化的背景下，世界千变万化，所以我们个人财富的保值和投资更应该放在安全和稳定的地方。

　　新加坡作为发达国家，制度完善、对外开放、教育水平高，一直保持着稳健发展的态势。整体而言，新加坡是房产投资市场最成熟、风险低，投资金额准入门槛最高。

　　新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

　　新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右，郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。

　　新加坡的房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%，并对100万新元（73万美金）以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。

　　像新加坡这样的成熟市场，价格昂贵，流通较小且需缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。

　　马来西亚经济近几十年来增长迅速，虽然整个国家发展相对国际化，但其政局稳定性以及对中国的友好程度，都是我们投资值得顾虑的因素。在中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者都选择了马来西亚。马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域，并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。

　　马来西亚的吉隆坡、新山市、槟城、马六甲这四个城市是华人投资比较多的城市。吉隆坡房价3700-7000美金每平米不等，其余城市房价也稳定在3000美金一平方左右。

　　马来西亚的人均GDP比泰国高，但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。马来西亚吉隆坡的公寓目前出租回报率收益在5-8%左右。

　　在大马购房，税费方面需要缴纳1%-3%印花税、0.4%-1%的律师费。还有各种检索费、门牌税、地契税等杂费。当然根据不同的项目，不同的开发商都是有不同的配套价格的，所以需要咨询专业的代理。

　　泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，并且与我国经济来往交流频繁。目前泰国房产市场已相对成熟，好地段的房价已处于相当高的位置，升值空间有限。

　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷这样的世界知名旅游城市。泰国对外国人购房的政策比较开放，外国人想买多少公寓都可以。但泰国永久产权的土地、别墅不可以，除非你以注册泰国公司的形式购买。

　　泰国的首都城市曼谷繁华的老牌商业中心区，房价均价是6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，集中了大量的住宅商场和餐饮店，均价也在6000美金每平米上下。

　　泰国相对是比较友好的，因为泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

　　现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，入住率非常高，泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动，租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。

　　在东南亚众国中，柬埔寨是和中国关系最铁的国家，被很多人称为“柬铁”，今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下，柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国，中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展，两国之间的联系将会更紧密。

　　2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。明确的当地法律保障是任何海外投资的前提，现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除了。

　　柬埔寨有两大城市，首都金边和海滨城市西哈努克。带装修高层住宅均在2000-3000美金/平的价格区间。相比于泰国、越南等国一线多美金一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。

　　金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。

　　2015年，越南颁布了新的《住房法》，希望能挽救越南房产市场的颓废，但仔细看条约就会发现外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证，也不允许贷款，并且还对购房数量有限制。

　　虽然越南GDP连年攀升，国外投资也在不断增加，但其未来是我们普通投资者是无法左右的。整体来说越南比较排华，腐败官僚较严重，不是一个投资非常好的安全环境。

　　越南有两座核心城市，分别是首都河内、经济中心胡志明。河内和胡志明的房市价格旗鼓相当，公寓价格已上涨到3000-4000美金左右，二线美金的价格区间。

　　越南的房产在购置期间，有增值税10%。而柬埔寨的房产，也只需要缴纳4%的硬卡房屋契税。

　　越南从租金回报率来看，平均年租金回报率可以达到6%-7%左右，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。

　　总体，配置海外资产已成为现在很多家庭、个体必备的投资方式，因为它抗跌保值，特别是现在我们处于特殊时期的情况下，有点海外资产还是好的。不过投资东南亚房产需要全面了解其房产政策，根据自己的需求以及承受能力，来选择适合自己的国家进行投资。

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