说到海外房产，大多数人想到的是美澳加，但近几年来，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”，东南亚国家更是以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。其中菲律宾房产最受投资者青睐，今天有路就带大家一起看下，菲律宾房产的魅力所在。

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　　菲律宾是一个典型的岛国，有众多岛屿，因此有着十分著名、美丽的海景，旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家，但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来，菲政府积极发展对外贸易，促进出口商品多样化和外贸市场多元化，进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

　　菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家，菲律宾经济在2017年增长了6.7％，从2010年到2016年的平均年增长率为6.3％，主要是由于政府支出强劲，农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据，预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7％，预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。同时，由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法（TRAIN）的影响，预计今年通货膨胀率将上升至4.3％（2011年以来的最高水平）。

　　在菲律宾的经济结构中，菲律宾农业、工业、服务业（旅游、服务外包）的比值约为20:33:47，第三产业在国民经济中的地位突出。每年菲律宾外劳从国外汇入菲律宾的外汇达到210亿美元左右；每年的BPO（外包业务）给菲律宾带来约200亿美元的外汇收入。旅游业、外劳服务业（含BPO）成为菲律宾经济主要支柱之一。

　　自2010年以来，菲律宾房价连涨七年，诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据，该公司的国际销售金额海外菲律宾人和外国人的合并销售收入在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%。

　　据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万元人民币买房子，在北京，你一年可以收益不到2万元；而在马尼拉，你可以收益9万元。

　　菲律宾的租金回报率相当可观，而且近两年一直有上涨的趋势，未来潜力无限。菲律宾的租房市场就更令人满怀期待，年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资，而且菲律宾的房产均价较其他地区较为低廉，做为投资实在是性价比最好的了。

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