5月21日上午，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾获批预售许可证，共备案房源805套，涵盖三种产品，其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。

　　最受市场关注的是商务公寓产品，根据备案信息，这批公寓房源户型建面约为63-582平方米，单价区间在9.8-20.1万元/平方米，均价在15.3万元/平方米，总价区间在613-12145万元每套，即房源总价最高达到1.2亿元。

　　毫无疑问，恒裕深圳湾成为近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目。其共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿。

　　5月21日下午，深圳市房地产信息平台已查询不到恒裕深圳湾的备案信息，恒裕深圳湾预售证被撤。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“恒裕深圳湾预售证被收回也能反映出政府对于它备案单价的顾虑，担心批了它的预售证后，会再次刺激到二手房市场。”

　　公开资料显示，恒裕深圳湾位于深圳湾后海总部基地，距离地铁2号线米。周边配套丰富，有海岸城、深圳湾万象城、中国华润大厦等高端商办配套以及深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳保利剧院等。

　　有媒体报道称，恒裕深圳湾项目东部的腾讯深圳湾总部高度不会超过100米，由此推测，项目30层以上有机会直面深圳湾的无敌海景，或者可以称之为“烟花房”——能在家里客厅直接看到深圳湾烟花汇演的房源，而恒裕深圳湾项目也确实曾于去年推送过烟花汇演的景观海报。

　　对比周边的房价情况，最具代表性且距离最近的是同类型公寓项目深圳湾1号，深圳湾1号在贝壳找房上的挂牌均价已经达到19万元/平方米。

　　以去年的“网红盘”深业中城为例，其备案均价13.1万元/平方米，最高单价19.7万元元/平方米。深圳房地产信息平台一手现售房源中，备案最高单价也不过9万元/平方米。

　　曾传出“三次开盘”的招商太子湾湾玺项目，4月底被锁定了192套、货值超过700亿元的房源。

　　高价房源早已成为敏感信息。4月24日时，有中介机构对单价在20万元/平方米以上的房源集体下架。乐有家也对超过该价位的房源进行下架或暂缓处理。

　　前不久，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”），选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，由此发布了首份“二手房异动名单”，有二手房源价格偏离超过200%。

　　由此可见，深圳市政府对于深圳楼市依然处于严格监管期，而恒裕深圳湾破20万元的备案单价在此背景下显得过于高调了。

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