中国房地产界有一条金科玉律，即：长期看人口，中期看土地，短期看金融。众多投资者据此来判断各地房价的涨幅和未来房产的走势。而这条标准对于东南亚房产投资，尤其是菲律宾房产投资，也同样适用。

　　2007年，中国人均GDP约为2700美元，2008年约为3400美元，2017年约为8800美元。万通董事长冯仑表示，住房的基本规则之一是GDP3000至6000美元的传导特别难，8000美元基本达到饱和。

　　人均GDP从3000美元增加到8000美元，对房地产行业来说是一个黄金投资机会。

　　2018年菲律宾人均GDP约3000美元，GDP增速连续7年达到6%以上，正好是房地产业黄金时期的窗口。国际权威人士也对菲律宾的发展持乐观态度，这为菲律宾房地产业带来了充足和持久的经济支持。

　　近年，菲律宾土地交易日渐兴旺，近几年，菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍，最低的涨幅也有46%，并且预计未来中期土地价格会持续上涨。

　　菲律宾首都马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地更是交投两旺。预计到2019年底，马尼拉大都会各类公寓的总套数将不超过20万套。而马尼拉大都会对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套，届时不到20万套的市场总供应量，远远不能够满足市场需要。可以预见，马尼拉未来房地产市场前景非常明亮。

　　另一方面，菲律宾人口多而年轻，土地面积小，人口密度高，年轻劳动力对住房的需求旺盛，导致房价和租金双倍上涨。

　　到2018年，人口超过1亿的国家只有13个，其中菲律宾人口约为1.2亿。

　　菲律宾的平均年龄为23.5岁，这是一个非常年轻的国家。菲律宾人口的年龄结构是一个完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续的动力和巨大的人口红利。预计到2050年人口结构将继续增长，人口红利将至少释放30年。

　　而在菲律宾房产中，最受投资者关注的莫过于马尼拉。马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化和教育中心。它也是世界上最国际化、最多元化的城市之一。它被称为“亚洲的纽约”。

　　《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，马尼拉已成为亚洲最具房地产投资潜力的城市前三名。

　　根据EIU（经济学人智库）的报告，到2030年，马尼拉大都会的人口预计将增长到2900多万。与中国一线城市相比，马尼拉的人口与上海持平，土地面积却仅为上海的1/10，人口密度巨大。人地矛盾大，供求关系紧张，导致租金高企，楼价上升。高租金回报率和房价的快速增长，让马尼拉成为越来越多投资者的置业首选之一。

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