投资菲律宾CBD房产圈套？隆润告诉各位 作为一个典型的90后，经历了时代经济的变革，和经济浪潮的一波又一波的翻涌我记得非常清楚08年，那一年我上高一，政治课上，老师给我们说北京的房价2w一平，那时我的生活费一个月也不过几百，我想，房子太贵了，买不起呀，我努力多久才能买上房呀，现在这么多人买不起房，房价应该会跌房价应该会跌，这个观点一直持续到16年，那会我妈说买深圳的房子，我说房价要跌，买东莞的房子，我说房价要跌，在16年的时候我妈说给你付个首付再成都买个房子吧，你自己还月供，我说再等等吧，结果就这一等，成都房价猛涨，限购，现在是买不起，也买不到了投资菲律宾CBD房产圈套？

　　亲身经历告诉各位经过房产的这一波一波的趋势，我终于弄明白了一个旨趣，现在不买房，以后就真的买不起，先上车，不上车就没有机会了但是现在国内的整个一个地产行业限购政策的收紧，限贷政策的收紧，让很多人无处可去，毕竟房产这块蛋糕依然还是很诱人的，我们要用*少的钱，博*的利润投资菲律宾CBD房产圈套？亲身经历告诉各位*锁定了东南亚的房地产代销生意，并确定了菲律宾市场，通过一边卖房子回笼资金，再用回笼的资金去持有大量优质楼花的经营策略。

　　不做其他国家，泰国、马来已经进入中等收入圈套，房地产市场没大机会；柬埔寨太小，很容易泡沫，首都才200万人；印尼很好，但政策没放开；越南已经被炒的偏高了。而菲律宾这个国家，首都马尼拉2400万人，东南亚人口第二大城市；经济增速东南亚第二，仅次于柬埔寨；*的天主教国家，东南亚*能生小孩的国家，人均年龄24岁，人口红利期。

　　而且因为我对地产市场的研究，菲律宾现在人均GDP一年3000美金，正处于地产市场的早期和中期之间，是房地产隆润发展的阶段，房价还不高，首都次中心1.5万到2万，同比上海要10万一平方米。而且还有很重要的一点，菲律宾的期房4年交付，可以炒楼花，首付只有15%，基本7、8万就能买套房，我们可以加7倍杠杆去炒，一年房价涨10%，就能有70%的获利，交房时付尾款，我们只要交房前抛掉就ok了。

　　而且中国人对当地是大客户，可以通过抱团的方式，更多资金进入，跟开发商谈条件，在开盘前就以内部认筹价买入，开盘后房价一般就会有一波上涨，通过这种手法，我们房子一开盘就能获得10%-15%再乘以7倍的回报。

　　为什么要通过代销加自持楼花的经营策略。代销可以快速回笼资金，如果我们只靠我们只有资金，买不了太多楼花，但只代销，利润有限，只是一家贸易公司，会发现几年后，当年卖给客户的房子累计赚了1个亿，我们自己才赚了500万。

　　这和房地产生意一样，地产开发本质是贸易，赚的钱比囤地长期获得地价上涨的收益低的多，但开发地产可以回笼资金，囤更多的地。凭借我们的眼光和跟开发商的谈判能力，我们*个楼盘在开盘涨价前3天订入房子，一开盘房价就涨了15%，*批房子直接被客户抢购一空，而这批房子创造了500万的利润，而现在马尼拉市场一开盘房价稳定上涨10%左右，如果再加上更好的付款条件，十足的杠杆，这个市场值得一投投资菲律宾CBD房产圈套？

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