对于中国的老百姓想要买一套属于自己的房子是非常困难的，尤其是工作时间不长的年轻人想要凭借自己的能力买房就更困难了，当然现在一些年轻人是不用操心买房的问题很多独生子女家里家里的老人有房子最后都会在自己名下，那么很多老年朋友会有一个问题老人的房产生前给子女跟过世后给的却别是什么呢？今天小编就来给大家说说。

　　老人生前的时候想要办理房产过户是有两种途径的，一种就是直接赠与自己的儿女还有一种方式是通过买卖实现房产过户，现在来说赠与和买卖两种方式的税款是有很大区别的，但是不管怎么操作都是一笔不小的费用，生前过户的优势就是不会发生遗产纠纷也不存在要去公证遗嘱的问题，现在有些家庭老人过世之后因为房产闹上法庭的不再少数。

　　是人都是有生老病死的这是自然规律，当家里的老人去世后房子就是遗产要继承的，这也分为两种情况一种就是遗嘱继承第二种就是法律继承，如果老人在生前已经立好了遗嘱那么就是需要安装遗嘱来继承遗产，如果老人没有立遗嘱那就是安装法律继承程序来继承，这个时候除了子女还有一些人也是第一继承人房产是要被分割的，这种情况就会产生比较多的纠纷。还有一点需要我们注意的是按照遗嘱继承是不需要缴纳费用的。

　　但是遗嘱继承中有一点是需要我们注意的遗嘱必须是经过法律公证的，而这个公证是需要收费的一般在400元左右，如果遗嘱没有经过法律公证那么就是没有法律效力的属于失效遗嘱，还是需要按照法律继承方法来对房产进行分割，这个时候子女要是想继承全部房产是需要跟其他第一继承人讨论商议的。

　　综合上面几点我们说老人在生前把房产通过公证遗嘱或者过户的方式给儿女是比较好的，能够减少后面发生矛盾，尤其是房龄在5年以内的新房赠送给子女会更有现金价值。但是老人们会考虑房子在自己手上的话自己是更有话语权的，这件事情主要还是看老人自己的选择。

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