风向变了，就在国家强化调控，连续强调房住不炒之后，金融政策普遍收紧，房企资金流、融资出现限制，楼市出现下行趋势，全国普遍的项目降价潮来袭。

　　近日，一线城市广州频频传出降价的消息！番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，降幅超过20%。

　　广州二手房从去年下半年开始见顶回落，今年上半年又是量价齐跌，数据显示，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

　　合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。

　　新站区华地紫悦府高层已经全部售罄，仅6#剩余约7、8套房源，以及楼王12#的十几套房源，后期已经没有高层户型，洋房备案价更是高达1.7万+/㎡，但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡，降价达36万。

　　包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房，直接降价出售，一套房约降价10万元。

　　郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。

　　武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，业主开启维权！

　　近期，南通不少楼盘通过打折促销、特价房、团购房、内购房等形式各种降降降，开发商为了卖房回款也是花样百出，但是楼盘降价也引起了老业主的不满，甚至有部分楼盘发起了维权事件。

　　对于这样的现象，不少中介都表示，情理之中！根据中介爆料，近几个月，南通处于第一梯队的学区房已经陷入房荒！不少业主乱报价，房源无人问津。

　　11月10号，通州高新区的地王项目——荣盛·金溪府，于通州区体育中心举行首次开盘活动。

　　据悉，本次荣盛·金溪府首开5栋楼，共计加推约216套左右，均价16800元/㎡。户型面积段为127㎡，141㎡两种种户型。

　　开盘之前，小编也接到过荣盛·金溪府的销售打来的电话，暗示我本次开盘享有较大的优惠活动，并称各种优惠之下，均价在16800元/㎡左右。按照这个均价来计算，127㎡户型总价约213.3万；141㎡户型总价约236.8万。这个价格对于刚需来说，还是不太友善的，只能更多面向改善置业人群。

　　不过同为毛坯新开项目，金溪府均价16800元/㎡，上个月首开的玖樟台均价17500元/㎡，相比之下，金溪府还是具备一定新房单价优势的。值得一提的是，小编从开盘现场出来，还看到玖樟台的销售们开着小汽车，见人就热络的搭讪“大哥/大姐，要不来我们玖樟台看看啊，现在有优惠，坐我们车带您过去啊~”

　　本次金溪府首开房源约216套左右，开盘现场叫号不足120号，去化不足五成。

　　有意思的是，在座位席听到前面有一对小情侣在用南京话聊天，称：“真有意思，大周末的把我们叫过来充人数，还抽奖，等会叫到我的号，我可不上去，反正最后还是要清点退还的，真没意思，我还以为会送给我们呢，亏得我们部门还全部来了......

　　本次采用线下凭号码牌排队，先到先得的方式，330多套房源仅245组客户来买，且观望的人很多。

　　截止10:45，通过销控表看到330套房源仅卖出157套，开盘卖出不足5成！

　　在等待喊号的过程中，我在售楼处门口看到一些买房人也在讨论观望，有说有笑，现场气氛并不是很紧张。

　　在和买房人交流中我了解到：124㎡受大多数买房人欢迎，不过很多人来到开盘现场并没有下定决心当场买房。

　　据了解，置业顾问昨天已经将本次开盘的一房一价表发放到买房人手中，现场有两个意外相遇的熟人拿着表格讨论起户型。

　　售楼处内还有一些人在置业顾问的带领下选房，不过明显可以看到：大家选房更加谨慎，剩余买房人不再轻易敲定房源。

　　截止10:45，我通过现场销控表可以看到，远创东樾330套房源仅卖出157套，开盘战绩不足5成！不得不说，被寄予厚望的中创热盘，开盘结果不太理想！

　　远创东樾三个月连续开盘四次，每次都没有清盘，这次是销售成绩最不理想的一次，可见市场逐渐降温，买房的人越来越少，剩下的刚需也都在观望。

　　多地楼市突发降价，这意味着什么？背后的原因又是什么？会不会蔓延到其他城市？

　　如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

　　只要抓住了信贷，就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了，这一轮调控瞄准的就是信贷之水。

　　发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方式，让房企融资变得更加困难。如今，房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的，外债被限制了，房地产信托被控制了，各种此前可以暗度的陈仓被封堵了，对于房地产企业来说，不得不面临现金流的最终考验。

　　万科去年喊出了“活下去”的口号，虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时，有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。

　　前不久，有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件，2019年下半年原则上将暂停拿地，以完成项目销售目标为第一优先级。

　　这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里获得先机。

　　其二，楼市已经进入下半场，高增长不复存在，所有开发商都将面临新一轮的生死考验。

　　今年上半年虽然号称楼市小阳春，但全国商品房销售面积出现下滑，而大量房企并未完成年度目标的一半，许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

　　数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着，超过6成房企未完成全年目标的一半。

　　时间进入7月，局面进一步下行。相比6月，百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素，百强房企的实际销售规模下滑更加严重。

　　与此同时，房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。虽然全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现，无疑对所有开发商都发出了警示信号。

　　以广州为代表，从去年年底到现在，大多数省会城市其实都处于高位盘整状态，只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。

　　这个方向，正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了，这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。所以，前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截，后有楼市高增长不复存在的现实压力，再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前，不由得市场情绪不发生变化。可以预料，只要货币环境和调控方向不出现大逆转，降价不只是广州一地之事，而会覆盖更多城市。

　　其三，你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心，但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意，但不要怀疑这些政策的现实影响。

　　对于炒房者和高杠杆房企来说，这些短期意志，很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说，这些短期意志制造的降价空间，恰是是很好的入场机会。

　　不得不承认，当下楼市有些魔幻，有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错，一切就是可控的。

　　面对此时的楼市，南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨评论：房价在等买房人，珍惜。现在是买房的好时机，不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买，跌时恐慌卖。搞反了。

　　相信很多人都有体会，确实，买涨不买跌的调性一直存在，也避免不了，但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。

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