一轮又一轮的调控之后，很显然，国内的房地产市场再也不可能像以前那样涨涨涨了，很多投资者开始将目光投向了国外房地产市场。

　　而说到投资国外房地产，目前最热的话题当属泰国了。据海外买房资产指出，2018年流入泰国房地产市场的中国资金就达23亿美金！

　　1、中国“一带一路”倡议的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到泰国的房屋租赁市场。

　　根据市场定律，经济的稳健发展必定会吸纳更多人才的迁入，城市人口的增多必定会促使房产住宅需求的上升，从而使泰国房产买卖市场的升温。

　　浮潜、潜水、在湛蓝的海水里漂浮；在细如粉状的沙滩边上拾贝壳；在清澈的蓝色海水上发现海豚、观察海鸟，对于长期在喧闹的城市的儿而言，泰国就是海边绝对是一个宝藏胜地！

　　3、经典电影泰囧无形中对泰国进行了又一次的宣传，让国人虽然没有去过，但是却有一种熟悉的感觉。

　　为什么这样说？因为去海外炒房，从来就不是一件简单的事，这其中存在的大量信息不对称。

　　比如说，有人说说泰国的房产是永久产权，这真是骗铁憨憨的说法。泰国是明确规定，外国人不可以买带地的房子，只能买公寓，而且每栋公寓外国人占比不可以超过50%。

　　此外，说租金高只是表面上的租金，实际上真正能够到你手上的租金并没有这么多。

　　税费方面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金;

　　按照法律规定，泰国的公寓不能直接在网络上直租，要通过中介，代理费先来一刀;

　　物业费。其实泰国的物业费真的非常贵，目前曼谷新楼的物业管理费，一平方9-16元人民币，50个平方的公寓，一年下来物业费近万元。最重要的是，一旦物业公司出了问题或者倒闭，那你投资的这间公寓，那就真的完犊子了。

　　首先泰国本地人对于购房并不热衷，而且泰国的人均收入并不高，比如曼谷每户家庭平均每月收入为41002铢，折合人民币8000元。现在公寓房6万左右的均价，泰国人没必要去买，还不如直接买地。

　　那二手房的流动性，主要买家就是外国人了。目前在泰国炒房的人群，主要有印度、日本、台湾、俄罗斯和中国人。

　　这就是一个击鼓传花的游戏了，最先一批来的是日本和台湾人，然后是俄罗斯人，俄罗斯人被套牢后，中国第一批买家做了解放军，而后第一批的又忽悠第二批的过来买。

　　而且现在泰国新房公寓市场的供应量每年都在增多，市场的承接力其实并不是那么强。普通中低端住宅的需求量明显放缓，像曼谷周边素坤逸区每平方4万元左右，去年以来房价已经出现回头。

　　专门做海外房产的人讲，现在泰国一套二手房要降价多少才能够吸引买家的注意力呢?市场上普遍的看法是25%-40%。

　　所以现在又开始有大V和媒体开始鼓吹泰国炒房的时候，只想说，这第三批被套牢的人是急着出手了吧?毕竟这个市场的水，不是“深”而是很“深”，而且大部分都是中国人忽悠中国人!

　　所以小编在这里奉劝各位看官朋友们，宁可让钱在手里多捂一会，也不要成为谁的接盘侠。或者说我们可以先把钱在国内买个基金，或者投资个字画，然后再仔细考察一下国外市场，如果最后衡量了国外炒房的利益与风险之后，还是想要去国外炒房，那就放手去干吧。

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