泰铢现在折算人民币价格时，简单的除以5早已不能用了，4.9,4.8,4.7，一路到今天已经只有4.4左右了。这一年人民币对泰铢的汇率变化如下图，真的是一路而下了。

　　逍遥注意到，有迟迟下不定决心，一直在观望泰国房产的朋友忍不住来问：怎么才半年多的时间，房价就涨的这么厉害？

　　其实房价涨幅一直都是在正常范围内，毕竟期房销售就是从认筹→开盘→施工→项目落成→交付后，一步一步往上涨的过程。

　　但由于这半年来汇率影响的叠加，就使得这小幅度的上涨看起来那么触目惊心。房子等大半年涨了个3-4%，扭头一看汇率居然就涨了8%。这样一看，不过大半年时间，原本60万出头的房子涨到快70万，而原本80-90万的房子就直逼百万了，这谁顶得住啊……

　　这就好比十年前，在中国房价暴涨的时候不入手，纷纷唱衰等着房价泡沫。可即便中国房价高得再吓人，一直到现在也没有要崩盘的意思。而如今泰国房产热潮一年比一年更受宠，从100万出头买到市中心附近，到现在的150万起步，位置还越来越偏远。

　　虽然泰国房价涨幅没有国内北上深的房价涨幅那么恐怖，但泰国的房价最近几年一直在稳步上涨中。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。

　　泰国的房子租金回报率相对于国内一线%来说表现非常亮眼，属于典型的低门槛、高回报的“模范生”。

　　此外，投资泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

　　简单来说，2016年在泰国买了房子的人，仅仅通过汇率变化就让手上的房子涨了20%。所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，已经赚翻了！

　　中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》)，并将于今年实施，为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告。

　　在这种情况下，本来有兴趣在泰国投资房子的，就会开始犹豫了，犹豫了半天好不容易想下定决心，一看汇率又涨了，汇率涨了不甘心，又想等一等，于是配置海外资产的计划又要搁置了，然后又出现了文章开头的情况

　　1.逍遥在这里要再次提醒大家，想炒房的话，泰国已经不是最佳选择，请移步隔壁柬埔寨。

　　逍遥必须要提醒各位，泰国目前的二手房市场并不成熟。目前曼谷乃至整个泰国的楼市，仍然以一手房市场为主。一个是因为曼谷目前仍然是多点式地在往外围发展，土地资源仍然很多，二手房市场略有可为的区域仅限Thonglor、Ekkamai这类地块少、地价高的地段。

　　而且自2019年开始，曼谷的大批公寓开始集中交付，不管是新房市场还是租赁市场在一定程度上出现了供过于求的情况。所以想要在泰国炒楼花、炒二手房的朋友要慎重考虑。

　　大家都知道，最近泰国正在严打Airbnb类的短租、日租、民宿行为，虽然有些公寓物业把控不严格，但还是希望不要存在侥幸心理，不然可能会面临居留、罚款等处罚。

　　目前正确的盈利模式是长租，而且越靠近轨道交通的房子越好租、租金也越高。曼谷长租的目标人群是在当地工作的外籍外派人士，外派周期一般是2-3年，租期可以保证，因此也是曼谷房产投资者最主流的出租形式。长租的出租方式可以是开发商包租，物业、代理托管或自行打理。

　　目前泰国大多数公寓的开发商都会有委托出租的服务，像Sansiri、Supalai等大型开发商都可以委托物业进行出租，而业主为了提高自己的房子在租赁市场上的竞争力，可以进行适当的软装、增添家具等。

　　△2018年数据看来，曼谷单卧公寓需求量最大，几乎54%的公寓租赁都是单卧公寓。

　　去年出租的公寓房源中，有近三分之一(32.1%)的公寓租金在1万至2万泰铢之间，需求量最大。其次是月租金2万-3.5万泰铢之间的公寓，有28.2%的询问都在这个价位。租金1万泰铢及以下的公寓询问量占16.1%。

　　所谓的资本增值，其实就是房产现有的价值减去购买时候的价格，所赚取或者损失的价值。目前泰国房价每年平均上涨7%-10%，属于最稳健的收益。但正如前面提到的，目前泰国的二手房市场还不具备成熟的条件，只有很偶然的情况才能在二手房转售这方面进行获利。

　　近期有关注汇率的朋友一定无比痛心，人民币的分量一天比一天轻，终于开始认识到配置外币资产的重要性。

　　自从CRS开始实施以来，香港税务局要求银行对所有非香港本地税务居民的账户进行梳理。而资产高于一定金额的，都会被交换给内地税务总局，再由税务总局下发到各地税局，投资者就会面临补缴个税和承担利用地下钱庄进行资金出境的法律责任。

　　那么配置泰国这个非CRS国的资产优势就展现了，不仅不用担心个人海外资产信息回溯，而且就泰铢近年来强势表现，以及后续还有“一带一路”、“EEC东部经济走廊计划”等多重振兴泰国经济的重大经济计划，可以想见“扛得住一切”的泰铢，未来也势必不会让我们失望。

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