房屋所有权及土地使用权被法院查封后，被执行人的父母未履行承诺主动搬离，还不断制造事端，挑衅、指责执行干警及综治部门工作人员。经四个月拉锯后，七小时强制把房腾空。

　　据三水法院介绍，在原告何某诉被告谢某、麦某民间借贷纠纷一案中，三水法院经审理后判决谢某须向原告偿还借款本金244万元及利息，麦某对上述还本付息义务承担连带清偿责任。因二被告未履行生效判决书确定的义务，根据原告申请，案件进入执行阶段。三水法院依法查封了谢某名下三辆汽车以及麦某名下的位于小塘的房屋所有权及土地使用权等，并公告要求麦某及实际使用人迁出并清空上述房屋。

　　2019年3月5日，执行法官上门告知房屋实际使用人—麦某父母：房屋拟拍卖及网拍时间，并再次劝说麦某父母尽快搬离。考虑到麦某父母年纪较大且拒绝迁出房屋的态度强硬，为妥善清空、尽快交付拍卖房屋，避免强制清场所带来的不必要的风险，执行法官多次向申请执行人、买受人说明本案情况，申请执行人、买受人最终均同意自拍卖成交之日起给予麦某父母三个月的缓冲期，申请执行人同意在拍卖成交款中优先支付部分费用供两人搬离和租房之用。同时，执行法官也积极联系小塘办事处综治部门，请求其协助为两位老人寻找租房房源。

　　7月1日，麦某父母称因拟租住房的装修资金短缺，故不能按时搬离房屋。为维护司法权威，切实保障申请执行人和买受人的合法权益，执行法官请求供电、供水部门协助本次执行，立即对该房屋停电、停水。随后，执行法官再次与小塘综治部门、塘中居委会工作人员一起耐心教育、劝解麦某父母，详细讲解相关法律规定。谈话结束后，麦某母亲同意全部清空物品，并交出房屋大门钥匙。

　　但是，一周后，麦某父母仍未将房屋里的物品彻底清空，还有电视、沙发、空调等大件家电家具尚未搬离，且继续以此要挟法院再优先支付其家电和搬家损失五万元。法院依法限期被执行人麦某及其父母搬离家私，并告知麦某逾期拒不搬离的法律后果将由其自行承担。

　　7月30日9时，执行干警及当地综治部门工作人员准时到场。迫于强大压力，麦某父亲及其女儿开始组织搬家人员搬离物品。但在搬离过程中，两人不断制造事端，挑衅、指责在场的法院干警及当地综治部门工作人员。由于空调、沙发等物品拆卸、搬运难度较大，到下午4点半，房屋才得以清空。执行法官向麦某父亲等人确认物品已清空完毕后将房屋重新锁上，并将钥匙交还给了买受人。

　　强制腾房一直以来都是不动产处置的最大难题，每套强制腾退的房产都要消耗大量的人力、物力、精力，执行法官需要一次又一次与被执行人、房屋占有人展开周旋，一次又一次打长时间拉锯战。参与执行的法官表示，为执行顺利，他们曾多次实地走访上门劝说，与多方当事人沟通给予腾房宽限期，拒不履行时则强制采取停水停电停燃气措施；争取当地村居委会协助，共同帮助解决租房租金问题，并在腾房当天邀请综治维稳部门的工作人员进行见证。这一系列执行措施都很好地为解决当前房屋腾退工作创造出经验。

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