转眼12月就走到了底，马上就要跟2019年说再见。回顾全年，从年初的“小阳春”，到年中出台的“双限”政策，房产形势感觉是趋冷的，但是房价走势则是平稳中略升的状态。

　　12月，杭州有数据的34个板块之中，均价下降的有14个，上涨的为20个。不同于前几个月，刚需房称霸楼市，11月和12月的推盘潮中，许多改善性质房源的加入，令部分板块均价明显上涨。

　　“金九银十”期间，因为受到政策的影响，在开发商和购房者心中都存在较大的不确定性，新房成交量一度跌至低谷。也因为这两个月的迟滞，成交在11月、12月迎来爆发。

　　而各板块的房价水平，前半年各月份之间，波动相对后半年要大。后半年因为“双限”制约，整体表现较为平缓，除非板块内某楼盘售罄，或新盘加入，才会带来较大幅度变化。

　　当然，虽有限价，有些热门板块的区位优势越来越明显，一整年看下来，整体房价水平还是涨了不少。比如临平新城，基本上维持在2万元以上，12月份达到均价25000元/平；运河新城基本维持在3万元的价位（除4月、5月、8月、9月），12月份更是冲上了4万+标准；此外还有艮北新城、城东新城等，也分别在年尾达到均价最高点。

　　单盘来看，12月份成交量前三为城北万象城幸福里、金地滨江万科悦虹湾、万科城市之光。“销冠”城北万象城幸福里位于良渚新城的勾庄板块，12月共成交了825套，均价26517元/平。该项目两次推盘，供不应求。

　　同11月份一样，第二名仍是金地滨江万科悦虹湾，项目位处湘湖，靠近地铁一号线月份相比变化不大。

　　万科城市之光位列第三，共成交569套。该项目位处彩虹立交西南侧，价格上接近刚需价位，3万元/平左右在滨江，远低于其他楼盘价格。目前项目离现有地铁比较远。

　　12月份，杭州有成交且成交均价大于4万元/的板块共9个，与前两个月份数量相同，但是队内阵容有所变化，九堡和西溪留下掉队，被艮北新城和运河新城补上。

　　在4w+阵营当中，5个板块降价，但是除滨江，其他降幅都不大，4个板块上涨，涨幅都在5%以上，平均上涨了3000元/平左右。

　　均价降幅最大的滨江，板块内主要在售楼盘为万科城市之光和绿城晓风印月。万科城市之光12月成交了569套，均价3万元/平左右，而绿城晓风印月成交了226套，均价47000元/平左右。

　　艮北新城和运河新城都是首次进入4万+阵营，楼市板块的热度传导性表现极强，艮北周边有城东新城、钱江新城2.0，而运河新城则是紧靠申花。

　　艮北12月有四个主力盘，地铁绿城杨柳郡、金科钱塘博翠、越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872，每个楼盘均价相仿，都在4万左右。而运河新城板块各楼盘均价不一，金科碧桂园博翠府均价3万左右，成交量仅17套；融创首创运河天阅运河源均价约46000元/平，成交52套；融创大家金茂运河ONE均价38000元/平，成交83套。

　　12月，3万+梯队内增加至9个板块，比11月增加两个。变化在于，失去了2个板块，新增了4个板块。如上文所提及，艮北和运河新城升级至4万+阵营，而新增的4个板块分别是西溪留下、九堡、三墩和丁桥。

　　先来看看从4万+跌落的两个板块。西溪留下别墅类住宅成交减少，均价自然下跌；而九堡板块成交项目除金地玖汇，昆盛肖邦拉低了均价。

　　“升班马”三墩和丁桥之所以挺近3万+阵营，三墩拥有龙湖紫金上城、西投绿城云谷春风两大楼盘，均价接近，都在33000元/平左右；丁桥则凭借华侨城芳菲与城，共成交15套，均价37000元/平。

　　湘湖均价变化不大，板块内主力依然是金地滨江万科悦虹湾，11月“大卖”546套，均价37760元/平，12月成交了582套，均价34351元/平。

　　萧山市北比较稳健，波动不大。板块内成交楼盘较多：融信杭州世纪、大名城华府、合景天誉、新城隽公馆、新希望滨江锦粼府、招商闻博花城等，除融信杭州世纪成交了91套，其他成交数量都不大。

　　金沙湖依然是单盘打榜，成交项目为湖景居。11月之前，该板块已经新房断供很久。12月，湖景居共成交50套，均价31985元/平，环比略降4.66%。

　　在2万+阵营内，波动最大的要数闲林五常。绿城桃源小镇、融创金成江南府等项目的成交让数据发生变化。

　　未来科技城均价下跌，从3万左右跌回25000元/平。板块内本月有两大红盘入场：地铁万科天空之城和杭州富力中心，但是成交尚未进入成熟期，目前成交主力为绿都鉴未来和中锐招商星未来，拉低了均价。这两盘严格说来位于中泰板块，现在被规划进了未来科技城2.0。

　　崇贤均价变化不大，板块均价21000元左右。目前板块内两大主力楼盘为秋实宸悦和祥生绿都京杭府，两盘均价水平接近。

　　良渚新城的均价略有下降，板块内拥有12月份的“销冠”，城北万象城幸福里。幸福里12月份共网签了825套，均价26500元/平左右。

　　最后是万元板块，12月份万元梯队的板块依然为5个，除临平北、老余杭、大江东、星桥外，新增了萧山城区。

　　临平北均价继续逼近2万+。华润御山道壹号和上坤山语四季，这两个楼盘的均价已经超过2万+，但赞成旭辉时代悦章、杭州江山风华、众安理想湾这些楼盘一直在后面有所牵制。

　　大江东均价水平上涨12.50%。12月，大江东成交楼盘项目多，总成交量也很高，包括，融创城76套，龙湖江与城102套，卓越中锐星央悦府260套，潮闻天下271套。

　　星桥成交楼盘不多，以广厦天都城为主，共成交32套。该项目成交已基本接近尾声。

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