四大理由选定滨南新城网红小户型德信·时光之宸经典89方首开在即

　　近年来，随着杭州颁布户型新规，楼市小户型已越来越少见。德信·时光之宸，沿承德信专家精工实力，匠造建面约89方网红小户型，为大滨江带来一场难得的购房狂欢。

　　2017年，杭州市规划局颁布新规：“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”[i]此外，该规定还对阳台、露台、飘窗、设备平台等功能区的面积有了更加严苛的计算。这让开发商对于户型空间的设计有了更难的把控，为了保障与以往同等的居住功能，开发商往往需要更大的户型面积。

　　但即使如此，杭州对户型的严苛规定还在继续升级。2018年，浙江省出台《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术流程》，规程规定，7月1日以后，浙江新出让(或划拨)的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。[ii]

　　在户型面积的接连严控下，杭州市场上的小户型已经到了“占一席少一席”的态势。据房小团摇号管家（小程序）数据显示，截至12月15日，杭州市区2019年第四季度开盘项目已达150个，但有90方及以内小户型供应的竟不足1/5，占有小户型的机会，显然已经不多了。

　　在小户型存量越来越少，未来也难再诞生的当下，配套完善、偏向刚需的地段，小户型则更难得一见。比如近几年在楼市大火的红热地段滨江，市场供应均以大户型为主，很多在滨江工作的高新技术人才，都只能无奈搁置安家计划。

　　数据显示，在“5050计划”等一系列人才政策加持下，滨江人才引进始终呈增长趋势，十多年间，全区人才已经增加20多万[iii]，留住这一群能推动城市发展的高层次人才，更适合年轻家庭结构的小户型不可或缺。

　　此外，滨江不断向南延伸，湘湖、南卧、临浦组团等区域，包括滨南新城等，大量购房家庭对于小户型有着强烈的购买意愿，但目前滨江南建面约89方小户型，可售的存量为0套，远远不能满足滨江及滨江南家庭对于小户型的需求。

　　德信·时光之宸，（建面约）89方小户型潜在供应量为1022套，不但为大滨江的小户型市场填补了空白，且项目周边生活配套集聚，15年成长配套齐备，很多年轻购房家庭也为此认准了时光之宸经典小户型。

　　一方面，德信·时光之宸建面约89方小户型，为市场带来了久违的经典作品，另一方面，德信有24年地产开发历程，在户型尺度的把控上向来就有着过硬的实力。

　　自2006年首入杭州，德信深耕杭州13年有余，精工呈现超40个优秀项目，每一部作品都留下了对杭州这座城市的深刻理解。从君宸、晓宸、到泊林春天、海德公园，德信凭借“你的生活知己”，赢得了大量知己家庭的信任和相伴。其中，在户型的设计上，德信秉持着以人为本的设计原则，坚持“宽精薄、正透高”设计理念，“同面积功能多，同功能品质优”的空间实力，让德信户型一路以来深受广大知己的喜爱。

　　也正是在对空间尺度的不懈追求下，在当下户型把控更严格的市场，德信却依然能呈现出经典小户型的惊喜设计。如今，带着充分重视大面宽、多采光、高利用、强收纳功能的匠心考究，德信对于户型的设计和创新，正在德信·时光之宸项目中得到充分地表达。

　　在德信·时光之宸，小户型也能有更多细致地关怀。比如经典（建面约）89方，边套户型在满足居住功能的基础上，打造了两个独立卫生间，一家人的品质生活都能得到周全的照顾。此外，甚至还实现了独立储物室的布局，入住后孩子的旧玩具、过季的衣物、以及家庭工具等，都能有专属的收纳地方，让日常居家更加清爽整洁。

　　更难得的是，德信·时光之宸小户型还匹配了城市难得的改善地段。在滨江产业向南布局的时代，德信·时光之宸抢先洞察滨南新城价值，择址时代大道（南延伸段在建）[iv]，坐拥20分钟大滨江生活圈，30分钟城市通勤圈，与城南银泰城（预计2022年开业）仅一路之隔，繁华辐射滨江南，自成区域中心。此外，还有仙女湖生态资源、以及威雅实验学校（预计2020年开学）、萧山第六中学等15年全龄成长配套环伺在侧，兼得繁华与自然，匠造舒适生活圈。

　　德信·时光之宸（建面约）89方经典小户型，为更多年轻家庭提供了1公里舒适生活圈的机会。现德信·时光之宸示范区已经大美盛放，89方样板房恭迎莅临鉴赏。项目即将盛大首开，机会不容错失，敬请关注。

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