这些年因为房地产市场发展火热，越来越多的人参与到投资建房买房的行列中来，据不完全统计，目前全国大大小小的开发商多达10万家，我想这些开发商这些年在房地产市场中应该是赚得盆满钵满的，毕竟这些年房价一直是呈上涨状态的，而且有些开发商早年先拿地，然后过几年等房价涨了之后再建房，这一波操作让他们的投资产生了最大化的收益，几乎这些年只要你投资拿地建房或者是囤房买房，都能够获得相当大的收益，但随着房地产环境发生变化，房价上涨的时代逐渐结束，开发商们也开始面临洗牌。

　　最近在第十七届中国企业竞争力年会上，著名经济学家马光远出席并发表演讲。他表示，这几年来他都说房地产已经变天了，但没有多少房地产企业听进去，今年有400家房企破产已经算好了，全国有大概10万家房企，以后能够留下20%就已经不错了。对于他的这番话笔者不敢苟同，但有一点笔者觉得是可以肯定的，那就是未来房地产市场没有现在这么大了，那么对于房企的需求也不需要那么多，我来说说我的观点！

　　记得前一阵子北大教授苏剑就表示过，在2017年的时候我们就达到了人口峰值，从他们此前的推断来看，2018年房价就会遇到转折点，结果这次线年左右开始一线城市房价就出现了松动的情况，而截至目前有些一线%以上，整体楼市基本上处在了稳定且微跌的环境下。

　　从这里我们判断出一点重要信息，那就是人口和房价是呈正相关的关系，也就是大家常常认为的哪些城市吸引人口多那么哪些城市的房价就最有上涨的潜力和空间是同样的逻辑，人口对于房价产生的推动作用不言而喻。但现在新生人口已经在逐年减少，今年的新生人口专家预测也将低于去年，未来几年10年总人口将迎来负增长的阶段，楼市规模降低是不可避免的事情。

　　楼市经过了一二十年的发展，很多人都已经买了房子，首套房购房比例正在逐年降低，未来买房的需求更多是体现在改善型方面，但相对于首套房需求来说，改善型需求并没有那么强烈，这就如同一个非常饥饿的人，吃第一个包子时的满足感肯定高于第二个包子的，越往后吃满足感越低，而现在大部分人都已经有首套房了，未来只是换大换新的区别，这样的需求一点都不够刚，换房者完全没必要像以前购买首套房那样，还要排队去抢房，他们有更多的时间去挑房子选房子，主动权完全在自己手上，而不是开发商或炒房者。

　　现在的房地产市场真的如马光远所说已经变了，市场没有那么大了需求也没有那么多了，未来需要的开发商就变少了，虽然不能确认是不是能剩下20%的房企，但开发商的数量以后肯定是没有现在这么多的，随着现在楼市调控越来越严格以及人口红利的逐渐消失，从现在我们都能预见未来房地产市场没有现在这么大，想要养活其数十万的房企明显不可能，而笔者现在的建议就是，开发商要练好内功少拿地少建房，多想想办法把现在盖的房子卖出去，炒房者也一样，不要等到变化越来越明显的时候才明白，到时候房子就真跟专家说的一样，只是一堆钢筋水泥了。返回搜狐，查看更多

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