限酒令”出台意味着政府从土地源头再次限制酒店式公寓的增加，也表示目前市场上的酒店式公寓将成为绝版，但在市场层面，这一政策刚刚出台时，让当时热度居高不下的酒店式公寓更火了。

　　但随着2018年下半年楼市行情整体低迷，酒店式公寓的成交量也远不如从前了。2018年上半年月成交量3000+，下半年的月成交量仅1000多了。数据显示，今年3月份酒店式公寓成交1731套，是近六个月以来酒店式公寓成交量最高的一个月，酒店式公寓的行情再次回温。

　　但将酒店式公寓热度再次推向高潮的是今年3月16日，有位客户一次性包圆某楼盘整两层共48套酒店式公寓；无独有偶，23日，又有客户在同一个楼盘一次性购买了77套酒店式公寓。

　　根据透明售房网数据显示，在3月主城区签约排行中，前七名有3个酒店式公寓项目，酒店式公寓仍然占据杭州楼市的半壁江山。

　　关于酒店式公寓值不值得买的问题，又一次成为购房者和各位房产大咖讨论的话题。有人说酒店式公寓就是背影杀手，看了动心，买了伤心；还有人认为酒店式公寓已经进入“绝版时代，”只要地段好就值得入手。

　　那么杭州酒店式公寓的市场热度真实情况如何？带着这一疑问，杭小易来到城西一处即将开盘的酒店式公寓项目现场为大家寻找答案。

　　在西湖区古墩路、天目山路的交叉口附近隐藏着一个小而精的酒店式公寓项目——紫荆辰光。项目占地18609㎡，在众多大体量楼盘面前仿佛不够看，但在城西这片土地稀缺的区域，这块被人戏称从“牙缝中省出来的”地块确实抢手，最终西湖城建以16691元/平方米的楼面价竞得，溢价率达38%并由央企中国诚通和国企西湖城投联手打造。

　　左手西湖景区，右手西溪湿地，紫荆辰光所处环境的宜居性不言而喻，据杭小易向置业顾问了解，目前意向登记客户已有七八百人之多。“在售楼处开放当日就有600余为意向客户到访，我们这个项目是不愁卖的。”置业顾问开心的说。

　　紫荆辰光规划为3幢酒店式公寓、1幢写字楼和1幢商业，其中1号楼为写字楼，2、3 、4号楼市酒店式公寓，5号楼为商业。项目沙盘做了模拟地铁语音报站，给人留下深刻的印象。据置业顾问介绍，项目紧邻地铁三号线古墩路站，步行可达，是名副其实的地铁盘，这也是未来影响租客选择的重要因素。

　　一般的酒店式公寓在小区绿化方面往往饱受诟病，一般绿化率达到20%就属于绿化很不错的了，紫荆辰光绿化率基本达到要求。此外，项目旁边就有一个规划中的市政公园，这也给小区的居住环境加分不少，据置业顾问介绍，这个市政公园还带有下沉式广场，后期还有商业入驻。

　　目前酒店式公寓的购买人群主要以投资客为主，那么追求空间利用率和租金回报率，是这个人群的首要需求。紫荆辰光所处位置周边互联网科技型企业和产业园扎堆，2公里范围内涵盖约200万方写字楼，包括支付宝、蚂蚁金服等独角兽企业。有着一大批高收入精英人群，后期租客资源相对丰富。

　　城西作为杭州开发较早的商品房区域，区域内项目都已经历经时光的洗礼，有些老小区已经不能满足一些人的需要了。目前该区域的小户型公寓，也断供多年，无论是自住还是出租，考虑到附近高新企业年轻白领的居住需要，这一类小户型、低总价的酒店式公寓的还是非常受市场欢迎。

　　据了解紫荆辰光首开3号楼136套房源，杭小易在项目施工现场发现3号楼即将结顶，预计5月就可以拿出预售证进行售卖了。该项目户型主要是45平方米和57平方米的双钥匙Loft，后期物业将由绿城物业负责，这也算是项目的一个亮点。

　　不同于市场上的其他Loft产品，该项目的57方产品，在户型结构上基本做到了复制黏贴，空间利用率大大提升。

　　产品一二层的不同之处，就在于二层是落地窗，一层多一个榻榻米，据了解，榻榻米是包含在交付标准里的。据置业顾问介绍，该项目的卫生间做到干湿分离，空间可以和住宅市场的90平方米户型的卫生间相媲美。

　　对于公寓来说，不通天然气一直是天生的硬伤。紫荆辰光在这方面也做了一些贴心设计，他们的厨房交付时会带有镶嵌式电磁炉，油烟机、水槽和厨房的储物柜。这对于一些喜欢烹饪的人来说是一个诱惑，在后期寻找租客时也是影响出租的一个重要因素。

　　目前酒店式公寓是许多没有房票的购房者的选择，尤其是双钥匙产品，既可以自住，也可以作为投资。但并杭小易要说的是，不是所有的公寓都值得购买。

　　虽然酒店式公寓有着总价低，不限购，易出租，交通方便，不缺配套等方面的优势，但也存在使用成本高，空置风险大的情况。相比较于住宅，房产的金融属性在酒店式公寓上也打了折扣。目前杭州酒店式公寓价格也上涨到一个较高的水平，所以购房者在选择的时候也要谨慎考虑。

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