2011年慈溪及杭州湾新区最新市场研究报告二次调控政策研究 慈溪房地产市场研究 慈溪房地产市场研究 22 33 11 杭州湾新区房地产市场研究杭州湾新区房地产市场研究 二次调控政策研究 二次调控政策出台背景 （注：数据来自世联全国300余个代理在售楼盘的销售现场） 除上海外，其它3个一线周出现大幅回暖，纷纷逼近新政前水平 （注：2010年前9月主城区商品房预定成交走势图，数据来源于透明售房网） 杭州9月成交量赶超新政前水平，逼近09年历史最高水平，宏观调控下的量价控制线面临失守 为避免成交量带动下的房价再次快涨，二次调控9月29日横空出世 （注：近四年杭州主城区金九成交套数走势图，数据来源于透明售房网） 二次调控政策内容 主要内容为以下5方面：又称“国五条” 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 二是完善差别化的住房信贷政策。 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 四是切实增加住房有效供给。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 二次调控：“新国十条”升级版 更快更猛的二次调控，再次表明政府决心，抑制需求换房价平稳 这些加强和升级主要表现在: 第一、“要立即制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。” 意味着地方政府必须且立即出细则。 第二、对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。” 第三、再次强调对政策落实的问责制。 第四、一刀切式的暂停第三套和外地人房贷。不再提“房价过高城市，银行可根据风险……” 第五、提高首套住房的首付比例到30%以上。 第六、“调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。” 第七、“加强对土地增值税征管情况的监督和检查”。 第八、“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。” 9月29日晚，国家二次调控出台，推出停止三套房贷、加强房产税改革试点等5大措施。9月30日，传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》正式发文，自11月1日起施行。 10月7日，上海地方细则十二条铿锵落地，每户限新购一套住房 9月30日，深圳地方细则出台，规定本地人每家限买两套房，不符限购令规定购屋者，不予登记过户 9月30日，厦门地方新政出台，一户限购一套房 10月9日，宁波地方细则出台，实行住房限购政策一户只能新购一套住房 10月10日，福州地方细则出台，发布住房限购令，暂停发放三套房贷 10月11日晚，杭州地方细则出台，本地及外地区居民限购一套 带有强烈计划经济时代特征的各地限购令纷纷出台 宁波在限购细则方面比上海、杭州都要严格 宁波地方细则的核心内容为以下6方面： 一是实行住房限购。 本市户籍居民家庭在本市只能新购１套住房； 能提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购１套住房。 无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。 二是三套房贷暂停。 三是取消购房环节各类财政补贴。 四是保障性住房建设提速。 五是违规房企不得新购土地。 六是购买非家庭唯一住房，契税上调为3%。 无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人也被限定在外 宁波限购令严厉程度高于京、沪、厦、杭，次于深圳、福州 京沪厦杭四地政策的核心在于：每一户家庭可新购一套住房。也就是说，不管你此前有多少套房子，不管你是本地人还 是外地人，你都有且只有新购买一套住房的资格和权利。宁波政策的区别点在于：对于无法提供在宁波市1年以上纳税证 明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民，暂停在宁波购房。福州、深圳“限购令”最严，完全堵死了所有“富人” 购房之路，其它城市都留下了一道缝隙。只是宁波的缝隙比上海、北京、厦门、杭州更小。 本市户籍家庭 非本市户籍家庭 无房户 可购买 拥有1套房 可购买 拥有2套 及以上房可 购买 无纳税、 社保证明可购买 有1年纳税、 社保证明，无房户可购买 有1年纳税、社保证明，有 1套房及以上可购买 有1年纳税、社保证明， 有2套房及以上可购买 北京 禁止购买禁止购买 禁止购买禁止购买 福州 禁止购买禁止购买 禁止购买禁止购买 南京 禁止购买广州 备注：广州执行细则中，规定未满18周岁者不得单独购买商品房二次调控政策的影响判断 首先，政策再度表明政府决心同时，也将影响消费者购买预期和对未来价格走势的判断 二次调控是在“4.15”新政执行6个月后效果不明显情况下出台的加强版新政，在表明政府“促供给、降房 价”决心的同时，随着后续细化政策的不断推出，也将影响消费者购买预期和对未来价格走势的判断。 其次，政策的市场影响将因产品、人群而异，刚需小户型影响较小，拼合户型影响较大 二次调控内容上即对不同购买人群实行了差别化限定，其中最核心的“限购令”政策，每一户家庭只能新购 一套住房的机会面前，前期“9070”政策后“子母套”形式等拼合户型当前遭遇明显销售难题。 最后，政策最终影响还要看各地对细则的执行效果，继续从严加重的执行空间仍比较大 这个从07-08年的宏观调控历史和“4.15”新政实施效果较为明显看出，地方政府的政策执行力直接影响宏 观调控的最终实施效果，就当前调控的一些手段和市场形势来看，后续从严加重的执行空间仍比较大。 慈溪房地产市场研究 慈溪楼市宏观市场的四大特征 人群：周边乡镇的私营业主是慈溪楼市最活跃的购买群 板块：“市区、乡镇及杭州湾新区”构成“1点1圈1环线”梯队 “市区、乡镇及杭州湾新区”构成慈溪楼市“1点1圈1环线”价格梯队 项目位置 项目位置 杭州湾新区 在售别墅均价2.6-2.7万 周边乡镇 在售公寓5000-9000元 慈溪市区 在售公寓1.5-2.6万 在售别墅3.5-4万 慈溪楼市总体分为三大板块：市区板块、周边乡镇板块 和杭州湾新区板块，形成“一点一圈一环线”梯队格局 两极分化现象严重，绿城等品牌开发商项目规模大且大户型为主 非品牌开发商则以小规模项目为主，产品也以中小户型为主 （注：慈溪楼市代表性在售个盘产品销售信息对比表） 板块划分 代表个盘 总建面 物业类型户型区间 慈溪市区华润中央公园 28万 2.4 14幢小高层、10幢联排， 三期产品未定 小高层130-300 联排约260 小高层130-2003房 绿城玫瑰园 22.8万 1.3 多层、小高层、排屋 多层约200 16.9万2.7 10幢精装修小高层 150-230 150-1703房、170-2304房 城发金水湾 16.8万 2.07 12幢纯高层大户 139-203 1392房、 158-1753房、2034房 碧海星辰 167户 1.4 电梯公寓多层 90-200多 90/130/170 139户1.4-2.3 高层、商住楼 240-330 1.4万4幢多层 60-150 80-952房、120-1503房 梵石壹方大厦 3.05万 2.5 酒店式公寓 50-250 56、118、246 杭州湾 新区 锦城名仕 9.1万 1.5 42幢别墅、3幢高层 别墅约500-800 高层约160 别墅500多为主 花园面积约占地1、2亩地 中城家苑3期4.6万 14幢多层 88-134 1.9万4幢多层 88-132 观海卫镇尚南华庭 15.6万 6幢花园洋房、10幢多层和17幢电 梯小高层 普通公寓 120-150 4万余9幢多层、小高层和高层 80-153 除少数近期新开楼盘可售房源较多外，多数处于尾盘状态除品牌开发商规模项目外，众多非品牌项目都存在后续供应不足 （注：慈溪楼市代表性个盘产品销售信息对比表，已推与可售量来自于慈溪房地产管理中心网站，时间截止到2010年10月14日，与销售员口径稍不同） 板块划分 代表个盘 总建面 最近推盘时间 最近 推盘房源 销售 余房特征（面积/位置/朝向） 慈溪市区 华润中央公园 28万 862 36 10.9 二期小高层16/15# 95% 剩余一楼和顶楼较多 绿城玫瑰园 22.8万 489 81 10.9 B组团精装法式排屋 85% 排屋中间套稍多 16.9万382 161 10.6 4/6/7/8/9/10# 58% 剩余 城发金水湾 16.75万 579 172 10.2 全部房源 70% 剩余几套一楼房源 碧海星辰 167户 167 31 10.8 全部房源 81% 剩余一楼较多 139户139 42 10.9 全部房源 70% 售楼部消息，已卖完 1.4万98 37 10.6 全部房源 62% 剩余一楼较多 梵石壹方大厦 3.05万 423 419 10.9 全部房源 1% 均剩余较多 杭州湾新区 锦城名仕 9.1万 42 42 10.6.9 42幢别墅 0% 全部房源都可售 中城家苑3期4.6万 636 12 09. 全部房源 99% 售楼部消息，清盘交付 1.9万153 09.全部房源 99% 售楼部消息，清盘交付 长河 锦江名苑 33679 10.6.9 全部房源 76% 首顶层及沿街西边套大户 267141 10.10.10 全部房源 47% 剩顶楼170 目前可知将售新盘数量较少 上市时间集中在2011年，产品创新集中在多层电梯/花园洋房 （注：慈溪楼市代表性将售新盘产品信息对比表） 板块 划分 代表 物业类型建筑 风格 户型区间 首期推盘计划慈溪市区 柏顿公馆 1.614栋独院大 宅、5幢花园 洋房及2幢高 层景观公寓 英伦 风格 205-370独院大宅 100-140多层电梯洋房 约85-135阔景高层 花园洋房1273室2厅 高层892室2厅/113 预计2010年12月份后开盘，房源价格 均未定 米兰公馆 [大观] 占地 1.8万 1.4 5幢7层带电 梯多层 依顿庄园88457 1.0 1.6写字楼,高层, 多层 中城4期约18万 10月19日之前完成环境评价公示，预 计11月开工，2011 年上市 桥头镇 康桥家园 6.5万 334户 18幢多层3幢4层复式 简约 欧式 103-310 主力三房103-125情境多层 234-310复式洋房 2010年11月份开盘 预计均价6000元以 南地块二期19、21#小高层在售二期15、16#小高层预计下半年推出，北地块2011年推出 墅108套三期规划中 23 24 22 20 17 21 19 15 16 18 14 13 11 12 二期14幢小高层631套 区域重点竞争个盘研究——华润中央公园 （北地块三期尚在规划中，产品组合为“高层+ 联庭别墅”，具体户型及相关信息还不确定） 占地面积 约15万 总建面 约36万 总户数 容积率2.4 绿化率 33.5％ 车库配比 物业类型（小）高层、 项目进度南区已准现房 北区方案规划 开发商华润置业 设计团队 豪张斯（HZS） 华润物业 2010年上半年有3次推盘 2010年上半年共成交170套，成交均价16146元/ 1313、 、14 14、、15 15、、16 16、、19 19、、21# 21#为分幢单独拿预售证，前面都是统一领证，两幢两幢一起 为分幢单独拿预售证，前面都是统一领证，两幢两幢一起 开，目前南地块仅剩 开，目前南地块仅剩15 15、、16# 16#幢未推； 20102010年年33次推盘价格因新政影响而成倒 次推盘价格因新政影响而成倒““V V””型，最新开盘均价较新政前一次微量下调； 型，最新开盘均价较新政前一次微量下调； 同样因为新政，最新批次房源销售去化速度有所放缓，后期推盘计划也相对延后；同样因为新政，最新批次房源销售去化速度有所放缓，后期推盘计划也相对延后； 分期 第一次 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 房源 1-10# 11、12、18、22#小高层 17、23# 小高层 20、24# 小高层 13、14＃小 高层 19、21＃ 小高层 住宅供应量 108套 140套 114套 91套 104套 103套 户型面积 约260 129-293 131-300 129-293 130-330 128-293 开盘时间 08.12 09.9 09.11 10.3 10.4 10.6 均价水平 约12000 约12500 约14070 约15560 约17000 约16000多 销售率 约100% 约100% 100% 约100% 100% 约50％以上 去化情况 5月网上备 案系统显 5月网上备案系统显示剩2 5月网上备案系统显示 已售罄 5月网上备案 系统显示剩3 5月网上备案系统显示 已售罄 销售员口径 中间好楼层 已去化完 （以上相关数据均来自于慈溪市房地产管理中心及慈溪日报） 北地块A组团售罄，C组团最新在售 南地块法式排屋与电梯公寓整体未动 C组团 A组团 区域重点竞争个盘研究 ——绿城玫瑰园 （地块形状不够规整，地理位置较为中心，物业形态想当丰富） 占地面积 约12.2 总建面 约22.8万 总户数 约920户 容积率 1.87 绿化率 60％ 车库配比 1：1 物业类型 多层、小高层 项目进度北地块施工中 南地块规划中 开发商 绿城集团 设计团队 美国Langscape 分期第一次 第二次 下一步推盘计划 房源 组团1-6#多层平层大宅 组团7、8、9、10、11#景观电梯公寓 组团精装法式排屋 住宅供应量 91套 213套 户型面积200左右 100-270 约400 开盘时间 09.9 10.1和3 10、9 均价水平 约20975 约17000 销售率约100% 约100% 去化情况5月网上备案系统显 销售员口径为无房可售5月网上备案系统显示还有个位数余房 2010年上半年有2次推盘2010年上半年共成交184套，成交均价16146元/ 20102010年最新在新政之前，凭借绿城品牌与合理定价，取得了较好的销售成绩； 年最新在新政之前，凭借绿城品牌与合理定价，取得了较好的销售成绩； 针对新政，该盘有针对性地调整了推盘策略，从都是改善型消费（贷款）为主针对新政，该盘有针对性地调整了推盘策略，从都是改善型消费（贷款）为主100 100以以 上的电梯公寓改为享受型的（一次性付款或分期付款为主）约 上的电梯公寓改为享受型的（一次性付款或分期付款为主）约400 400 精装法式排屋； 精装法式排屋； （以上相关数据均来自于慈溪市房地产管理中心及慈溪日报） 纯粹城市景观电梯公寓 2010年慈溪绿城全新作品，与玫瑰园形成市中心姐妹篇 区域重点竞争个盘研究 占地面积约62510 总建面 约16.9万 总户数 约532户 容积率 2.7 绿化率 30％ 车库配比 物业类型（小）高层 项目进度 南北区都在 施工中 开发商 绿城集团 设计团队 分期第一次 房源/产品 北区全部及南区部分4、6、7、8、9、10、11#共7栋高层公寓，全部精装修 住宅供应量 382套 户型面积 平层160-230，复式约400 开盘时间 10.6.24 均价水平 约25090元/ 销售率 约57% 去化情况 截至6月30日，合同备案共计164套，沿街西边套、中间套剩余较多 为避免与同公司项目玫瑰园产品直面竞争，在推盘时间上错开安排，同时在相似建筑形为避免与同公司项目玫瑰园产品直面竞争，在推盘时间上错开安排，同时在相似建筑形 态与户型区间上，增加了精装修的差异； 态与户型区间上，增加了精装修的差异； 与玫瑰园前与玫瑰园前33次开盘销售成绩相比，慈园在销售去化上明显受到了新政的影响； 次开盘销售成绩相比，慈园在销售去化上明显受到了新政的影响； 2010年上半年首次推盘 2010年上半年共成交164套，成交均价25090元/ （以上相关数据均来自于慈溪市房地产管理中心及慈溪日报） （最新更新：截止10月11日去化221套） 2010年上半年慈溪楼市销售套数冠军 慈溪城市发展公司继浅水湾、清水湾别墅后2010年新作 区域重点竞争个盘研究 ——城发金水湾 （项目西侧、北侧建设数幢高层经济适用房） 占地面积 总户数约614户 容积率 2.07 绿化率 42％ 车库配比 1：0.66 物业类型 纯高层 项目进度 主体施工中 开发商慈溪市城市发 展有限公司 设计团队 分期第一次 房源/产品 一次性推出全部12栋高层公寓 住宅供应量 564套 户型面积 139-203 开盘时间 10.2 均价水平 约11578元/ 销售率 约47% 去化情况 截至6月30日，合同备案共计290套 290290套的销售冠军与其以低于周边楼盘近 套的销售冠军与其以低于周边楼盘近500 500元均价倾销有着直接关系，但从开盘时间与 元均价倾销有着直接关系，但从开盘时间与 当前销售率来看，金水湾的营销并不成功； 当前销售率来看，金水湾的营销并不成功； 2010年上半年首次推盘 2010年上半年共成交290套，成交均价11578元/ （以上相关数据均来自于慈溪市房地产管理中心及慈溪日报） （最新更新：截止10月11日去化373套） 周边乡镇楼市的五大特征 ：每个镇目前以1-2个5万平米左右规模的小项目 为主 B：住宅多尾盘多 ：产品形态以纯住宅为主 C：清一色新古典：建筑风格上 呈现清一色的偏欧化的新古典主义风格 D：三房绝对主力 ：住宅户型 以120-140三房最集中 ，两房四房次之 E：本镇客源为主 ：以本镇生活人群为主 ，也有本镇无房去邻镇购买的 靠近杭州湾新区乡镇有新区企业为员工福利购房行为 329国道、浒崇线沿线乡镇出现部分来自市中心区的购房者 乡镇市场以5万平米左右多层纯住宅物业为主 清一色的新古典建筑，目前崇寿、庵东等镇无房可售 （注：慈溪乡镇代表性个盘产品销售信息对比表，已推与可售量来自于慈溪房地产管理中心网站，时间截止到2010年10月14日） 代表 乡镇 代表个盘 总建面 物业类型建筑风格 最新推 盘时间 中城家苑3期4.6万 14幢多层 仿绿城桂花 09. 636 12 售楼部消息清盘交付 1.9万4幢多层 新古典 09. 153 售楼部消息清盘交付滨海龙湾 4.6万 14幢多层 新古典 09. 363 91 住宅清盘交付 商铺未售 观海卫 尚南华庭 15.6万 910户 6幢花园洋房、10幢多层 和17幢电梯小高层 欧式 新古典 10.7. 长河 4万余9幢多层、小高层和高层 新古典 10.6. 288 78 1、2、3期售罄 地下室在售 锦江名苑 11幢5-7层电梯多层仿绿城桂花 10.6.9 336 79 首顶层及沿街西边套大 户型在售 6幢多层、小高层和高层新古典 10.10.10 267 141 剩顶楼170 桥头康桥家园 6.5万 18幢多层、3幢4层复式 简约欧式 待售 户型面积区间80-187，跨度包括两房到四房主力户型以针对本镇居民改善型的120-140三房为主 代表 乡镇 代表个盘 总建面 物业类型户型区间 中城家苑3期4.6万 14幢多层 88-134 1.9万4幢多层 88-132 96-132 滨海龙湾4.6万 14幢多层 87-194 98-102 观海卫尚南华庭 15.6万 6幢花园洋房、10幢多层和 17幢电梯小高层 普通公寓120-150 128-153 4万余9幢多层、小高层和高层 80-153 85 长河锦江名苑 11幢5-7层电梯多层85-169 87-91 6幢多层、小高层和高层99-187 90-100 桥头镇康桥家园 6.5万 18幢多层，3幢4层复式 103-125情境多层 234-310复式洋房 主力为3房 主力为3房（注：慈溪乡镇代表性个盘产品销售信息对比表） 120以下中小户型客群以本镇外来务工人员为主 329国道、浒崇线沿线乡镇出现部分来自市中心区的购房者 代表 乡镇 代表个盘 物业类型 价格水平 形象定位语广告语 购买客群 中城家苑3期42幢别墅、3幢高层 最后均价 6000-7000 生态景观住宅 品鉴精品生活 尽享都市繁华 本镇居民为主，也有杭州 湾新区、市区、周边乡镇 14幢多层最后均价 6000-7000 中城4期健康生活社区 滨海龙湾4幢多层 最后均价 6000-7000 高品质幸福生活新区 大户型为本镇居民改善需 求，中小户型为务工人员， 也有部分新区企业为工程 师购买 观海卫 尚南华庭 14幢多层 8000-9000 5万平米城市生活之门 不一样的城市 一样的生活 本镇居民及市区客群 6幢花园洋房、10幢多层和17幢电梯小高层 6500-8500 城市中央，少数人的优 势生活特区 本镇居民及市区客群 长河 锦江名苑 9幢多层、小高层和高层 4880-5580 核心区位/全程电梯 精品户型/极致家园 精致稀贵，品 赏生活 本镇人为主 11幢5-7层电梯多层均价6500 城市中心99-187新古 典纯熟臻品 本镇居民及部分投资客 桥头镇 康桥家园 18幢多层、3幢4层复式 预计均价 6000元以上 桥头首席情境洋房 源自英伦，榜 样生活 （注：慈溪乡镇代表性个盘产品营销信息对比表）杭州湾新区房地产市场研究 杭州湾新区楼市的四大特征 A：一“张”白纸：除上湾已开工，锦城名仕在售，其余都未实际运 低密度高端别墅D：一“种”价格：唯一在售项目锦城名仕6月首推别墅均价 2.6-2.7 慈溪及宁波的新兴板块，犹如一张干净的白纸除上湾已开工外，仅锦城名仕在售，其余都未进入实际运作 （注：杭州湾新区板块已知项目/地块分布图） 宁波兆隆地块 锦城名仕家园 慈溪中星房产地块 上海合生地块（共36小块）大通房产地块（海风庄园） 大通0941、0942#地块与合生A-5地块商务中心规划方案已获批 兆隆地块工地在打桩，中星地块无动静 已知拿地企业 地块编号 最新动态 慈溪市大通房地产开发有限公司 （2009年拿地） 0941# 0942# 方案已获批复，案名暂定为海风庄园， 规建设期为24个月。 实地勘察：工地现场无动静。 上海合生房地产开发有限公司 （2009年拿地） 0801# -0836# A-5地块商务中心建设方案已获批复 建设期为12个月。 实地勘察：工地现场已搭建了施工宿舍与广告牌。 宁波兆隆置业有限公司 （2009年拿地） 0754# 网络查询：工程于2010年第1季度开始施工，2012年第4季度竣工结束 实地勘察：工地打桩，围墙已砌 慈溪中星房地产开发有限公司 （2009年拿地） 0894# 网络查询：方案无进展 实地勘察：工地无动静 大通0941、0942#地块规划方案已获批 案名暂定为海风庄园 （注：大通房产地块9月13日最新照片） 已通过审批的项目设计方案为： 规划23幢住宅（其中5幢17—22层高层住宅，18幢 低层连体住宅）和1幢单层游泳馆。 总户数208户。 设计总建筑面积128505平方米，其中地上建筑面 积98294平方米，地下建筑面积30211平方米。 地上建筑低层住宅面积24606平方米 ，高层建筑面 积73688平方米（包括小区活动房1977平方米、物业管理及物业 经营用房862平方米、配电用房767平方米等）。 设置机动车停车位367辆(其中地下275辆)。 建设期为24个月。 合生A-5地块规划方案已获批 商务中心率先启动 （注：合生地块现场广告牌与规划鸟瞰图） 其中A-5地块商务中心方案已获批复， 规划1幢4层框架建筑（包括地下1层）； 建筑占地面积1643平方米； 总建筑面积7485（地上5413，地下2072） 建筑密度30%；容积率1.0；绿地率25%； 建设期为12个月。 兆隆地块工地正打桩 （注：兆隆置业地块9月13日最新照片） 中星地块目前仍无动静 （注：中星房产地块9月13日最新照片） 产品设计上分为纯住宅与城市综合体 纯住宅以高层+别墅组合最普遍，区域别墅价格为2.6-2.7万/ （注：杭州湾新区已明确产品设计项目基本信息表） 代表个盘 总建面 物业类型建筑风格 户型区间 最新动态锦城名仕 9.1万 594户 1.5 42幢别墅、3幢高 欧式新古典 别墅约500-800 高层约160 别墅500多为主 共9个基本户型 花园面积约占地1、2亩地 （500-1100） 在售别墅 约2.6-2.7 别墅主体基本呈现 大通地块 海风庄园 12.9万 208户1.3 23幢住宅 5幢高层，18幢低 层连体住宅 方案通过审批，工地无动静 合生A-5 地块 7485 1.0 方案通过审批，施工进场 1.4别墅、高层、酒 店式公寓、写字 已开工部分

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