大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如，链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商，无论是找房还是签约、缴款、后期维护，都是线上操作。对于线下门店，房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。

　　“每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人，老员工基本都以买卖业务为主，只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起，后期会转做买卖。毕竟要考虑成本，租赁业务的中介费与买卖相比，不是一个等级。租房业务以线上营销为主，线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人对记者表示。租售比低位徘徊

　　记者了解到，品牌中介商和租房商在宣传租房产品服务好、环境佳的同时，租金水涨船高。很多房源被租房品牌公司囤积，装修后价格大幅上扬。即使在淡季，租金也不会让步。便宜房源越来越集中在天通苑、大兴等租房人口密集区。而这些地区群租房现象仍然较为严重。

　　以位于北五环外昌平区天通苑地区为例，该片区受大规模大户型回迁房源影响，租房房源充足。该片区大部分房源被整租后，普遍被房东或二房东改造成“群租”房。100平方米左右的三居室，可以被改造成8个房间，人口密度最多可以达到15人以上。但由于隔断房价格不足千元，仍然成为大量“北漂”的租房第一站。这些租户形象地称呼自己为“纸片人”。“早晚高峰被挤成照片，到家也很挤。”

　　“二房东也会签合同，但是签的时候就会告知，隔断房可能随时拆除，房东不会承担任何责任。”上述片区租户向记者反映，“全北京只有这个地方可以租到1000元左右的房子，对于刚毕业的人来说，虽然没有保障，还是会签下来。”

　　造成上述现象的原因有多种。一方面，人口流入为主的城市房价高企，购房成本高导致租房人群多。租房需求多叠加租房市场越来越受资本关注，导致租金价格整体高企。正常渠道价格高导致“租不起”，使得群租房屡禁不止。

　　诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》指出，2019年上半年，北京、上海、深圳三个城市整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%，与2018年相比均有所下降，但租金收入比仍维持高位。合租租金收入比分别为46.2%，43%，37.6%，与上期相比微降。即使选择合租的模式，在北上深租房成本也达到收入的30%以上。

　　另一方面，以一线城市为代表的人口流入区，租金回报率相比其他城市普遍偏低，群租房成为房东和二房东提高租金收入的一个途径。上述报告数据显示，一线年;二线年;三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线。一线城市租金与房价差距最大。一线城市中，北京、深圳房价高企，租售比最低，租金回报率均为1.8%。

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