腾讯房产suki 发自杭州， 9月份，除了中秋给楼市成交带来影响，整体成交量逐渐恢复至7月之前的正常水平，主城区周成交量在2500套左右。在量上来的情况下，价的表现如何呢？

　　可以说，今年杭州楼市的“金九”，受“双限”政策影响，除了新房成交表现比较坚挺，土拍、二手房的表现都是趋冷的。在这种形势之下，房价有没有受到影响呢？

　　从全国范围来看，有个别开发商打出优惠政策，但是整体房价并没有进入下行阶段。从杭州来看，根据我们的房价地图总结的数据来分析，4万+阵营内的板块，均价都还是比较坚挺的，但是在2万+队列内，很多板块的均价是下降的。具体情况，我们一起来看看。

　　单盘来看，9月份成交量前三为阳光城广宇上塘九里、华润御山道壹号、龙湖春江天越。“销冠”阳光城广宇上塘九里位于仁和，9月共成交了402套，均价20010元/平，从价位上看，满满的刚需属性。

　　第二名华润御山道壹号位处临平北，9月共成交了342套，均价2万出头，同样属于刚需价位的楼盘。龙湖春江天越位于下沙大学城北，该盘虽然离地铁站稍远，但是附近项目不多，价位适中，依然很抢手。

　　9月份，杭州有成交且成交均价大于4万元/的板块共9个，比8月增加一个板块。主要的变化在于，城东新城重回榜单。

　　在4w+阵营当中，房价上升成为主旋律，9大板块当中，7个板块房价上涨，只有钱江新城和西溪留下的房价降了。

　　钱江新城均价下降，主要是因为新盘入场，中海钱江湾，该盘靠近彭埠大桥，均价5.2万/平左右，单月成交了14套，将该板块的高房价往下调了4000元/平。该板块内销售的楼盘还有保利滨江上品和滨江金地御品，均价7万/平，以及金隅中铁诺德都会森林，均价5.7万/平左右。

　　市中心板块上涨全靠绿城凤起潮鸣，该盘均价在6.8万/平左右，成交了11套，提升了板块均价。钱江世纪城环比上涨10.29%，因为板块内仅剩下保利澄品单盘销售，该盘为近奥体高端红盘，价格自然不低。

　　申花板块9月份成交的主力楼盘，分别是绿城建发沁园（成交136套，均价56158元/平）、融信万科古翠隐秀（成交20套，均价53139元/平）、首开杭州金茂府（成交82套，均价49385元/平）。

　　九堡只有金地玖汇单盘成交，楼盘均价即板块均价。金地玖汇9月份共成交15套，均价46536元/平。

　　9月，3万元/+梯队内剩下4个板块，包括之江转塘、萧山市北、湘湖、萧山北干。最大的变化，要数未来科技城跌出榜单，重回2w+板块阵营。

　　之江转塘主要在售的项目为祥生云境。祥生云境共成交78套，均价38832元/平。此外，德信九溪云庄成交13套，均价43321元/平，将板块均价提升到极为接近4万+的水准。

　　相对于萧山北干，萧山市北板块上个月实现逆袭，均价36519元/平，将北干甩在了身后。这主要是因为，萧山市北拥有融信杭州世纪（成交77套）、新希望滨江锦宸（成交191套）、滨江新希望拥潮府（成交232套）等较高价位的楼盘，均价在3.8万左右，而萧山北干板块内几个楼盘，价格更为亲民，成交量最高的世纪金宸（成交166套），均价低于3万/平，其他楼盘分别有旭辉东原国滨府、滨江御江南、奥克斯金宸玖和府等，销量都在个位数。

　　湘湖主打楼盘是保亿湘湖和院和金地滨江万科悦虹湾，目前已过了高峰期，所以成交量都不大，湘湖和院成交了3套，悦虹湾为5套。

　　8月，分布在均价2万元/+梯队内的板块为13个，比上个月少1个，依然很多。令人惊讶的是，临平新城不在榜单内，临平北却赫然在列！

　　在该阵营内，各板块均价降价成为主调，尤其是未来科技城，从3万+再次回到2万+，只有运河新城、良渚和崇贤涨势稍微明显。

　　萧山科技城均价依然是逼近3万+的势头，潜力较大。该板块内3大楼盘上阵，分别是前湾国际社区（成交57套）、融创江南壹号院（成交105套）、融创云潮府（成交105套）。

　　运河新城板块内，主打的是两个无论距离还是项目名称都很接近的楼盘，碧桂园金科尚合府（成交108套）、金科碧桂园博翠府（成交78套）。不过，两者的均价是有差别的，尚合府更便宜一些，均价25000元/平左右，而博翠府31000元/平左右。

　　最近有传闻说，未来科技城除了房价，其他很多数据都已经超越滨江。不论是真是假，不过房价确实保持“谦逊”。板块内生态多样性较好，包括各种价位，4万+楼盘：景瑞镜溪绿汀，3万+楼盘：瑞城熙园、阳光城未来悦、国开东方凤凰台，2万+楼盘：金成英特尔湾、绿都鉴未来、欧美金融城（EFC）。欧美金融城拉低了均价，高成交量100套，均价仅23267元/平。

　　临平北板块内四大楼盘坐镇，华润御山道壹号（9月成交亚军，342套）、上坤山语四季（成交143套）、荣安柳岸闻莺（160套）、众安理想湾（9套）。这里不愧是杭城的价值洼地，均价不高，销量自然大。

　　瓶窑仁和板块，主要是仁和，贡献了城北两大楼盘，北城芳满庭、阳光城广宇上塘九里（9月成交冠军，成交402套）。瓶窑板块仅有一个楼盘成交，碧桂园良樾，共成交5套。上述三个楼盘均价都在2万元/平左右。

　　最后是万元板块，8月在万元梯队的板块增加到5个，包括大江东、义桥临浦、临平新城、萧山城区和星桥（暂无成交）。

　　十一期间，大江东被金色和庄这个热门项目“捧红”，但是回顾9月，大江东并无太多在售项目，德信大江壹号和滨江新希望新城未来海岸是其板块内两大楼盘，两盘均价合力贡献出板块均价，接近2万元/平。

　　义桥临浦主要就是风荷锦庭和碧桂园越溪府，风荷锦庭成交了227套，均价20770元/平，碧桂园越溪府成交了14套，均价24894元/平。

　　最后说说临平新城，之所以均价下跌，主要是“万人摇”红盘广厦天都城，205套成交量，均价14000元/平，直接拉低了板块均价。此外，板块内还有绿地艺尚府、金辉江山云著等楼盘成交，均价在2万元/平2万5元/平之间。

　　综合来看，随着“双限”政策的落实，杭州房价表现出两极分化的现象：4万+阵营的板块，许多高端改善盘，没有受到限价的制约，延续之前的派头，在房价走势上依旧坚挺；而均价2万元左右的刚需楼盘项目，则表现出较大的弹性，尤其是引起满城轰动的“红盘”们，从天都城到金色和庄，均价从1.4万/平到1.2万/平，引得购房者热血沸腾。

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