兰州哪里最具有“国际范”?如果从建筑形态上来说,无出会展中心建筑群之右。
对兰州来说,无论是5月初与南亚之间货运的通车,还是即将举办的第六届兰州国际马拉松,亦或是丝绸之路经济带的国家级战略,都在一定程度上推动了兰州这个城市与国内、国际的“接轨”。
而就这场与外界的“接轨”活动中,哪里最能代表兰州,作为它的一张“脸面”,迎接来自全国、来自国际的朋友?会展中心建筑群。
如果定义会展中心建筑群,应该是这样的:东至雁滩黄河大桥,西至城关黄河大桥,在这两条黄河大桥之间,沿着北滨河东路的南北两端形成的建筑群体,即是会展中心建筑群,这几年渐渐也被称作为会展商圈。
如果站在高空俯瞰这一块地方,发现它是一块凹进来的河滩,被四周包裹,中心感十足。或许正是因为地形的缘故,这里被定名为中心滩。
东面与兰州北大门——天水路高速路口相连,出门可到兰州新区,直通兰州东城,连接兰白高速、巉柳高速、连霍高速等,当你往返兰州的时候,入眼就能看到这里,而沿着天水路向北延伸,经过标志建筑万达广场,连接起火车站。同时会展中心建筑群经城关黄河大桥向南与兰州CBD(东方红广场至西关)相连,而如果向北则是大沙坪高速路口。
孕育了整个城市的黄河,是兰州最不可缺少的美景。会展中心建筑群,与黄河美景完美融合。同时,就在这一段2公里长的路上,修建有三条黄河大桥(城关黄河大桥、金雁大桥和雁滩黄河大桥)与黄河南相连,全部通行,这在目前的兰州,绝无仅有。
会展中心建筑群,目前已投用的标志性建筑物共有6栋,其中公共建筑3栋,分别是甘肃国际会展中心、甘肃大剧院和兰州市城市规划展览馆,以及3栋超高层建筑:188米甘肃电投大厦、156米甘肃投资大厦和156米皇冠假日酒店。兰州音乐厅即将投用。这些标志性建筑物的时尚外观和高低错落的视觉冲击,让人能明显感受到到现代建筑之美。
除了黄河这道风景,在会展中心南面的河边,修建了一座占地200亩,以“马拉松”(甘肃规模最大参赛人数最多的国际体育赛事)为主题的马拉松公园,正对岸是体育公园,往西是水车博览园,紧挨着的是绿色公园,再向西到城关黄河大桥则是市民公园,东面雁滩黄河大桥下方是霍去病公园。放眼望去,绿意盎然。
这里已经围绕100万平的甘肃国际会展中心,包括大剧院、规划馆、马拉松公园等在内,形成了一个面向省内省外的大型商业、文化活动场所,每天不间断的大型会展活动、文艺活动等,给这里带来了超大人流量,进一步促进了会展商圈名气的传播。
“国际范”成就了会展商圈,但同时也成了一道“枷锁”将它限制:既然是按照一张面向国际的“脸面”来打造,这里的建筑的形象,这里的业态的种类,这里的配套的完善性,在后期的建设中,都将是以面向国际的高标准高要求来建设,这在一定程度了延缓了会展商圈的开发速度。
在会展商圈区域,土地极其稀缺,可用于商品房开发的土地更是稀少,大规模的开发极难实现,就目前已开发的商品房项目来说,自西向东包括欧洲阳光城在内只有3个项目,均是住宅,总建筑面积在40万平左右,大户型居多。
目前会展商圈区域商品房最低价格在10000元/平方米左右,最高价格接近14000元/平方米,如果你看过笔者在6月6日发布的“揭秘兰州高房价的3大定律”这篇文章,就能发现,这个房价已经无限逼近CBD区域16000元/平方米的价格,而如果对比黄河对岸11000元/平方米至12000元/平方米的新房价格,你会发现,在黄河北,在主城区,在核心区,会展中心已成为唯一一个达到并超过黄河南的房价的区域。
业态方面,仅有少量的商品住宅、企业办公楼和酒店。这对于一张“国际化”的“脸面”来说,多业态大体量的商品房的开发显得更加迫切。就在这样的背景下,云府158于2015年7月15日开工建设,这也是会展商圈区域唯一一个在建的商品房项目。
云府158,与兰州市城市规划展览馆一路之隔,向西300米是城关黄河大桥,从位置关系上,我想欧洲阳光城一期的业主的已经知道了,云府158正是欧洲阳光城的二期。
项目名中带数字的楼盘在兰州并不多,大多也是“壹号”“九号”这样的,带有一长串数字的,仅此一家。
如果你知道这个项目将要建设4栋158米的超高层住宅,就知道“158”代表的正是住宅的高度,其建成后,将刷新西北居住高度。同时,云府158规划建设一栋208米的垂直综合体,拟打造集商企展销、五星级天际酒店、特色餐厅、精品连锁、科商研发、集团办公为一体的商务超高综合体,建成后将弥补会展商圈区域综合体的空白。
同时,云府158建成后,会展商圈区域的超高层建筑将增加一倍还多,达到7栋,将进一步提升会展中心建筑群的建筑形象。
云府158项目的开发商,是甘肃天星房地产开发有限公司,其成立于二零零三年四月十五日,在5月13日搜狐焦点网采访甘肃天星地产总经理陈晶晶时,他介绍道:“天星公司经过10多年的发展,目前业务不仅覆盖房地产开发,稀土板块也是我们重要的业务之一,在深圳收购了一家互联网高科技公司,为云府158(欧洲阳光城二期)打造全新科技住宅,提供全方位的技术支持。同时我们还借鉴一线城市成功项目的先进经验,引进了八大先进科技系统,将科技与建筑本身有机融合。”
根据陈晶晶的介绍,云府158住宅建筑外立面采用了ARTDECO建筑风格,同时还邀请了曾经参与设计过众多一线城市超高项目的知名设计师,共同为项目出谋划策。
Art Deco演变自十九世纪末的Art Nouveau(新艺术)运动。典型的例子是美国纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦(Chrysler Building)与帝国大厦(Empire State Building),其特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。
云府158项目,东面有一条B426#规划路,据相关人士透漏,该道路可能将在南北方向上连接北滨河路和盐场路。
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