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买商住房合适吗?商住房和纯住宅相比有哪些特点呢?很多购房者对这个问题了解甚少,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房,商住房可填补一部分置业人群的购房需求,在购买商住房之前需要了解以下几点:
能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说,就算到时候可以补缴土地出让金,这笔钱数额有多大?
商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
众所周知,公积金贷款相比商业贷款利率更低,选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金,但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是,商业房产的首付比例最低为50%,这对于购房者的购房能力要求非常高。
但商住房也有自身的优势,相比纯住宅,商住房并不限购,这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市,要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保,而购买商住房就没有那么麻烦。
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