转眼，2019年已过掉一半了。从农历新年后大家普遍预期的整体回暖，到如今似乎又有了一点萎靡不振的迹象。那么，今年上半年上海新房市场的表现究竟如何？让我们用数据说线年上半年新开盘楼盘数量：107个

　　虽然根据各种报道，开春之后，上海的各大售楼处都较往常热闹了许多，但是通过成交数据我们仍可以很清楚地看到今年上半年的总成交量相比去年下半年已经有了小幅减少。

　　甚至从各个区具体的成交数字我们也不难发现，大部分区域的整体成交量相较于去年下半年仍然是有所减少的。这在某种意义上也说明目前一手房现存的购买力并没有出现明显增加。

　　但与此同时，有一点也值得一提那就是相较于2018年下半年，不少区域的成交、供应结构也发生了巨大的变化，（即供应量急剧减少或供应量急剧增加或区内某个超大体量楼盘售罄都会产生这些效果）这也导致了有很多区域在成交量上出现了非常大幅度的波动，因此不否认具体区域要具体来看。

　　比如普陀区之前成交一直很好的宝华城市之星目前已基本只剩下最后大概100套左右的房源，无法对成交起到像去年那么大的贡献，因此普陀区今年上半年的成交下滑明显。静安区也是一样，区内超大盘静安府今年上半年的住宅供应量也远远少于去年。

　　具体到各区的供应量我们不难发现，虽然看上去2019年上半年的预售证似乎是很多，但实际上，2019年上半年上海一手商品房的供应量相较于去年下半年减少了36.39%。

　　具体到每个区来说，除了奉贤、青浦和长宁，其他区域的一手房实际供应量实际都是明显下降的，因此从数据上来看，今年上半年一手成交量整体下滑和供应减少会有一定的联系，但这并不意味着楼市出现了供不应求的情况，上半年依然出现了很多楼盘开盘后少人问津的情况，总体的摇号人数也明显减少，甚至有近三分之一的楼盘未举行公证摇号。

　　值得一提的是，受长三角一体化及大虹桥的利好影响，今年上半年青浦的徐泾板块以及青浦新城板块成交表现都十分抢眼，同时这样的成交也得益于这些板块在今年上半年供应的增加。

　　2019年上半年上海一手房成交总额超10亿楼盘达到59个，较2018年下半年减少7个。

　　2019年上半年上海一手房成交套数超过100套（不含100套）楼盘数量达到99个，较2018年上半年还多出了1个。

　　2019年上半年上海一手房成交面积超过1万方的楼盘数量达到116个，较2018年下半年减少3个。

　　这样一圈分析下来，至少从数据上来看，当下的上海新市场还是相当稳定的，但并没有大家之前普遍预期的那种大幅回暖的迹象。因此小编竟然第一次有了一点点“上当了”的感觉。

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