近年来,东南亚国家凭借发达的旅游业以及“一带一路”政策的利好,逐渐成为中国投资者海外房产投资的热门之地。相较于动辄6万、7万一平,中心地段的就更高得离谱的国内上海北京等一线城市的房价,处在经济高猛发展阶段的菲律宾首都马尼拉的房价就显得特别亲民,无公摊、精装修更是突出了它对投资者的“友善”,而且马尼拉又在“亚洲租金收益率最高”的国家和地区排行榜中处在遥遥领先的位置,其升值空间以及投资价值都无可比拟。

　　近年来,菲律宾GDP增速保持在7%左右,得益于一带一路及人口红利,普遍预计将有持续十年以上的黄金增长期,随着居民收入及购买力持续提升,房产必将成为最佳消费选择和投资标的。人口红利释放巨大刚需信号:马尼拉面积比中国上海要小的多,近乎只有上海的一个区的面积,但人口已过两千万,平均年龄不到25岁,未来十年人口红利将持续释放,到时也将带来更多的潜在刚需。

　　房地产研究网站Global Property Guide 报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一,租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是怎样一个概念?目前,中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说,同样投资100万元人民币买房子,在北京,你一年可以收益不到2万元;而在马尼拉,你可以收益9万元。

　　菲律宾交房标准是#标准装修#(国内叫精装修)。比如:带橱柜、洗手间、地砖。总的来说,带精装修的房子可以节省买家很多成本,从自住和出租的角度来看,性价比都比较高。值得一提的是,大多数国家对房屋限定使用年限,比如中国的房屋产权在70年,而菲律宾的房子是永久产权。

　　随着亚洲的发展,未来会有更多的亚洲货币往外覆盖。而在亚洲,人民币占比大,随着货币往外覆盖,未来中国的发展也势必受到推动。因此,未来10-15年间只要不出现大动乱,人民币将坚挺。随着马尼拉甚至整个菲律宾被人民币的覆盖,未来该区域的投资价值也具备持续性,并不只是“昙花一现”。

　　马尼拉是菲律宾一个比较特殊的城市,它是政治、经济稳定性高的城市,因此更具备资产保值的能力。在加上菲律宾、泰国的房子具有度假的特性(使用频次不高)。且菲律宾·马尼拉的房产具备投资价值。所以,马尼拉的房产适合作为资产配置投资。

　　目前,北京、上海、广州、深圳、厦门、香港都有直飞马尼拉的航班。从广州直飞马尼拉,每天有六个航班,一趟1000+元。拥有以下国家的签证,飞往马尼拉可以免签(一周左右):美国、日本、加拿大、欧盟。值得注意的是,在菲律宾买房,当固定资产超过5万美元就可以申请绿卡(菲律宾永久居住权)。

　　菲律宾绿卡有何好处?①多一个新身份,可以前往各免签国长期居住;②有助于您申请欧美等国家签证;③出国探亲或商务活动更便捷;④可以在国外开户存款或金融投资;⑤孩子可以凭借外籍身份轻松就读国内名牌大学......

　　不少朋友问笔者,人生短暂几十年,不如意也充斥生活的各个角落,为何我们还要去不断寻找投资机遇,全球配置资产,实现财富保值增值呢?或许从财经作家吴晓波的回答中,你能找到一个比较满意的答案:我想破了头,理由大概有三个,第一是追求高品质的生活;第二是子女教育;第三是财富的不安全感。

　　一个月之前,笔者的一个“北漂”朋友还在四处看房,梦想着购置一套属于自己的房产,不过这两天他给我打电话,说是要来菲律宾购房,让我帮他留意几套合适的投资房,因为他已重新规划了人生的奋斗方向:国内工作、国外做“包租公”。他说:做着一份工作,拿着两份回报,何乐而不为?待“钱途”广阔了,那我的前途也将更加明亮吧～

　　菲律宾投资房产就是如此简单,一本护照,少量资金,联系笔者:微信cao5700。(笔者拥有丰富的海外投资和海外教育经验,现长住马尼拉,欢迎大家随时与笔者探讨菲律宾房产投资技巧)

　　如果你是一个上班族,你可以选择一边上班赚钱,一边让马尼拉的房子帮你赚钱,(首付4-6w人民币,月供2k-4k人民币)收益可能超过你上班的收入,先从一套开始,慢慢积累到10套,关键要有行动。

　　如果你是一个正在打拼的企业家,你可以抽出部分资金来马尼拉投资房产,毕竟在你未来最需要钱的时候,只有房产能够帮你贷款或紧急回笼资金,让你东山再起;如果你不需要资金,这些房产也会在不耽误你任何精力的情况下,快速增值,如果你现在投资多套房产,说不定十年后你的企业收入还不一定能超过房产哦～

　　如果你是一个商业成功人士,想为子女留下点什么,以保障孩子的未来轻松应对生活,那你特别适合来马尼拉投资房产。你的事业可以为孩子提供发展平台,而你的房产将会为孩子增添一份品质生活的保障。除此之外,这里气温最低25度,这里的天空永远是蓝的,这里有7000多个小岛,你可以带着全家每天换一个海岛看风景,逗海豚,可以最大化利用休闲时光,尽情享受惬意的有质感的生活

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