几年前，想必还没有太多人意识到，投资堪培拉房产，将在未来成为一个无比明智的选择。而在堪培拉各行业光速发展的今天，澳洲地产界已然出现了一种说法，那便是——为什么在堪培拉购买房产，一跃成了澳洲人投资的最优解之一？本文三大因素告诉您！同时，堪培拉知名资深地产人士Shane Radnell和Rita Feng将于9月11日，在悉尼举办的《2019堪培拉地产投资与移民讲座》中，为到场来宾具体介绍 “如何在堪培拉众多在建楼盘中，选择最优质的项目”、“怎样才能在堪培拉获取最高的投资回报” 等投资干货，欢迎您到场参加！

　　2018年末至2019年初，澳洲房地产市场全线低迷，悉尼、墨尔本等地的房价持续走低，可谓是切切实实地经历了一波“行业寒冬”。堪培拉房价在此期间虽有小幅下滑，但并未产生较大的影响。

　　2019年7月新财年伊始，Domain官方预测报告应时出炉。建模数据称，堪培拉将在2020年，成为全澳最强房地产市场。报告中显示，堪培拉的别墅价格将上涨4%至6%，这远远超过了全澳别墅价格上涨1%的平均水平。在澳大利亚的其它首府城市中，也只有悉尼和布里斯班有望拥有类似的增长，但增幅也仅在3%至5%之间。

　　报告中也提到，堪培拉的公寓价格在2020年将拥有1%至3%的涨幅。虽与全国公寓价格上涨水平一致，但专家预测，在政府的支持下，堪培拉的公寓价格将在接下来的一段时间内，保持缓慢上涨，不会出现大幅下降的可能。

　　同时，作为澳大利亚的首府城市，堪培拉在购房政策上也与其它地区略有不同。对于年轻的投资客来说，前期投入是必须衡量的标准之一。

　　在堪培拉购买楼花，购房者只需缴纳5%的首付，就可以与开发商交换合同。而在澳洲其它热门城市，购房者则须缴纳10%或10%以上的首付。且堪培拉的房价和悉尼、墨尔本相比，仍然对年轻的投资客们非常友好。堪培拉市中心的一室公寓，平均价格维持在40万至45万，最高未超过50万。而悉尼、墨尔本市中心的一室公寓，动辄就是70万甚至70万以上的售价，难免令人望而却步。而且，堪培拉的购房成本中是不需要添加额外的附加税的。在澳洲其它州投资房产，除了基础印花税外，投资客们还需要交高额的附加税，这也是一笔不小的投入。

　　除却相对低廉的首付价格和稳定的上涨空间外，在堪培拉购买房产还有一条极大的优势，即高昂的投资回报。根据Allhomes及Domain多平台数据显示，堪培拉的租金已于去年年底，达到11年来的最高值。堪培拉一跃成为了澳洲房租最贵的首府城市，每周租金中位数上涨至\$560，年增长率达到3.7%。与此同时，悉尼的房租的中位数下降至每周\$540。

　　值得注意的是，以上数据以别墅租金为基准，堪培拉的公寓租金仍未赶超悉尼。目前堪培拉公寓每周租金的中位数为\$465，悉尼为每周\$530。但在过去的12个月内，堪培拉的公寓租金增长了8.1%，而悉尼则下降了2.8%，可见堪培拉的公寓租金仍有上升空间。

　　堪培拉租金上涨带来的收益率尤为可观，据Domain最新数据显示，堪培拉别墅年收益率上涨了0.6%，公寓收益率上涨了6.9%。而且，对于投资客而言，投资回报才是比表面数字更为重要的内在因素。

　　也就是说，投资客们若全款购买堪培拉的房产，只需付出在悉尼、墨尔本购买房产三分之二甚至一半的成本，便可获取同等收益。若投资客们仅用5％ 的首付投资40万的公寓，来获取每周400刀的租金回报，不仅可以偿还贷款，连物业费、市政费等额外开支，都可以完美解决。

　　房屋空置率也是投资客们不能忽略的要点之一。不少悉尼、墨尔本的投资客在探访堪培拉后发出了这样的疑问：堪培拉每个区都有在建的楼盘，是否会影响今后的租金走势？是否会出现空租的情况？其实，堪培拉的新楼盘增加速度，也正在与堪培拉的人口增长速度相呼应。根据澳大利亚统计局最新数据显示，堪培拉人口已突破42万大关，并预计在十年内达到50万人。在2017年至2018年见，堪培拉地区人口增长了8935人，比2016年至2017年增长了2.2%，这个增长速度居澳大利亚第二快，仅次于维多利亚首府墨尔本。

　　同时，数据也显示，在2017年至2018年间，堪培拉总人口增长的50%以上为海外移民，40%为自然增长，6%为州际移民。可见，在移民政策的优势下，堪培拉未来的人口增长将持续乐观。

　　因此，在有限的城市规模和供需关系影响下，堪培拉的房屋空置率并不会在短期内出现大幅上升。目前0.8%的空置率对于投资客而言，几乎可以说是无影响，完全不需要担心的。

转载请注明出处。