北京（楼盘）市住建委主任杨斌4月10日公开表态说，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。本次北京市提出“新限价房”概念，其目标是满足自住、改善型需求的产权完整的商品房，主要针对的是中等收入家庭。

　　21世纪不动产分析张磊说，“新限价房”概念的提出，是在二手房市场受20%个税影响而进入成交冷淡期的时候，防止新房市场接力涨价。但北京市不仅要管控这类新限价房，连高端商品房现房也纳入行政调控范围。当前北京商品房市场的产品定位非常清晰，一种是城市高端产品，这类项目由于资源稀缺性强，数量也很少，另一种是在市区边缘的刚需盘，价格低于市区项目，也低于市区内的二手房价格，大部分处于新城板块。由于高端商品房对平均房价的影响较大，近期受到政府部门严格关注，销售许可证很难取得；而远郊商品房只有价格涨幅在可接受范围，就较容易取证。总体来看，以新限价房为标志的行政限价措施，有助于从平均数据上控制房价涨幅。

　　“新限价房”虽然是直接针对新房市场，但也会二手房市场产生影响。张磊说，当前二手房正处于交易低谷时期，“新限价房”概念会进一步提高远郊新建商品房的优势，促使二手房卖方对出售房源价格作出一定让步，至少在当前局面下，将延缓二手房价格的上涨趋势。

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