经历了去年二手房市场的震荡，目前天津二手房市场行情怎么样了呢？价格有什么最新变化呢？

　　要想了解这些问题一般有两种途径，要么是去一线看房亲身感受；要么就看数据。

　　对于国家统计局发布的数据，想必大家都会有一种看了“假数据”的感觉。的确，由于某些原因，国家每月公开的数据都与实际市场情况有一定的偏离。

　　因此，365微观数据调查组从本月开始将从实际市场情况入手，进行第一线最直观的调查，今后每月都会定时为大家发布二手房住宅销售价格指数，敬请关注。

　　3月30日，365微观数据调查组发布2018年3月天津二手房住宅销售价格指数。

　　其中包括3月天津92个板块二手房住宅销售价格指数、天津10个行政区二手房住宅销售价格指数。

　　2018年3月，天津二手房价格环比上月增长4.5%，同比去年3月下降8.9%。

　　环比方面，天津市内六区和环城四区环比均上涨，最高为河北区上涨83%。92个板块中，有68个板块环比上涨，最高上涨17.29%。

　　同比方面，只有9个板块同比上涨，其余83个板块均同比下降，最高降幅为30%。

　　本月天津二手房房价温度指数为30℃（体感温度最舒适的是23℃，本月的市场有一点火热）。

　　在2017年年底时，365数据调查组曾对天津二手房市场进行多次调查，调查后得出的结论是天津二手房价格2017年底会触底，而2018年初即将开始反弹，也建议购房者们在年底年初时及时入手。

　　如今已至3月，365数据调查组再次对天津二手房市场进行调查，通过市内六区和环城四区共92个板块的二手房价格，来看一下我们的预测是否被验证？目前二手房价格是怎样的趋势？

　　回顾之前4个月的涨跌幅可以清楚的发现，在2017年12月时，二手房价格跌幅最大达到了4.05%，从2018年1月开始回正，之后的3个月一路上涨，在3月最高达到了4.49%。

　　这也完全印证了365数据调查组的预测，2018年1月是天津二手房价格的分水岭，也恭喜及时“上车”的购房者们。

　　从2017年11月到2018年3月，这92个板块中，涨跌数量也有着明显的变化。

　　价格上涨的板块在去年12月达到了最少数量，从今年1月开始数量逐月增多，3月份涨价板块达到了68个。反之，降价板块逐月减少。

　　3月市内六区、环城四区总体呈上涨趋势，其中河北区涨幅最高，达到了8.9%，其次是西青区，涨幅为7.2%，和平区排在第3名，涨幅5.37%。

　　而南开区、河东区、东丽区涨幅均在3-4%，津南区和河西区涨幅最小，仅为0.06%和0.02%。

　　河北区和西青区之所以价格涨幅高，很大一部分原因是刚需购房需求集中释放，毕竟这两个区域有着较纯熟的生活配套，但是价格却低于和平、河西、南开。

　　而和平区涨幅较高最大原因是学区房的热销，拉高了整体价格。3月以来，和平学区房成交量较大，成交均价在6-9万元/平米。

　　整体来看，3月二手房的热点区域主要集中在河北区、西青区、和平区、南开区、东丽区、河东区这6个区域内。

　　3月，在92个板块中，有24个板块价格较2月下跌，占比26%，其余68个板块价格均上涨。

　　其中，涨幅前十名的板块为：体育中心街、宁园、桃园街、月牙河、万兴街、大胡同、军粮城、光复道、杨柳青、张贵庄。

　　体育中心街涨幅最高，达到17.29%，其次是宁园和桃园街，涨幅为16.16%和16.11%。

　　这些涨幅较高的板块，分两类情况，一类是本身属于热点置业板块，区域内购房需求较大，造成板块价格拉升，如体育中心街、桃园街、中北镇、南市等板块。

　　另一类是由于2017年二手房市场处于下行通道，一些没有配套资源支撑的板块必然最先受到“打击”，价格也随之迅速下降。

　　2018年二手房开始回暖后，在3月之前涨幅并没有过大，也就是说，前期没有涨起来，目前处于追涨的状态。

　　跌幅前十名的板块为：陈塘庄、咸水沽、咸阳北路、学府街、上杭路、大营门、水上公园街、小海地、集贤里、东丽湖。

　　这些板块之所以跌得多，也同样分为两类情况，一类是，板块内有在售的新房项目。

　　由于目前天津新房限价，所以新房与二手房基本处于价格持平的状态，这对二手房的购买需求来说就很受影响，在僵持状态下，很多业主会选择降价出售。

　　比如说咸水沽板块，蓝光雍锦香颂、新城吾悦广场、富力又一城、世茂璀璨公园等新房项目均价不超过15000元/平米。

　　而咸水沽2月二手房均价为14678元/平米，在3月就降至12702元/平米。类似的情况还有集贤里、东丽湖、上杭路、陈塘庄板块。

　　另一类情况是，一些热点板块前期涨幅过大，但是购房需求又没有这么集中，导致3月价格下调，如水上公园街、咸阳路、学府街等板块。

　　天津二手房市场在经过2017年的“暴涨、冰封、融化”这样震动的行情后，目前正处于启稳、调整的阶段。

　　同时，买卖双方也都在根据市场行情随时调整自己的心理价位，卖方试探性的涨价以及降价都是目前的普遍状况。

　　2017年3月，天津开始实施购房新政，二手房市场中无论是成交量还是成交均价双双下降。

　　因此，大部分二手房在2017年的整体走势都呈现出抛物线月出现了价格最高点，之后便一路下滑。

　　如今，新政实施一周年了，各种数据均表示二手房开始回暖反弹，那么，价格是否又重回最高点了呢？

　　365数据调查组统计了市内六区和环城四区这10个区域2017年10月-2018年3月的均价以及2017年的最高价，形成价格曲线。

　　通过曲线年的最高点，即使年后价格有所上涨，但涨幅也并不“疯狂”，与最高价之间还有一定的空间。

　　劝业场、新兴街、桃园街、万兴街、宁园、王串场、光复道、杨柳青这8个板块，3月的价格已经回到了2017年的最高点，其中，劝业场街已超过去年最高价格2.88%，桃园街为1.24%。

　　从链家地产官网公布的实际成交数据来看，3月份天津二手房成交量在1500套左右，其中周末是成交高峰，每天大约成交60-80套房源。

　　比如这套康桥里45平米房源，成交周期只有1天，业主降价2万元；大江里59平米房源成交周期只有2天，业主降价2万元；蔚蓝轩38平米房源，成交周期为2天，业主降价2万元。

　　东海花园84平米房源，成交周期只有9天，业主降价5万元；格调艺术领地90平米房源，成交周期为5天，业主降价3万元；大园新居87平米房源，成交周期短到只有1天，业主降价5万元。

　　御河湾新苑的62平米房源，成交周期达到了470天，业主降价5万元；银行里69平米房源成交周期为352天，业主降价10万元；顺达东丽43平米房源，成交周期204天，业主降价3万元。

　　可见，无论是短成交周期的房源还是长成交周期的房源，议价空间都有限，基本在3-10万元左右。

　　而出现大量成交周期仅有1-5天的现象，说明目前购房者的观望情绪基本消散，出手果断，对市场行情把握的比较准确。

　　目前市场上二手房成交量已经大幅回升了，价格也开始小幅提高，短期内不会迅速拉升。

　　新房限价的情况下，一部分购房者也将考虑范围转移到新房市场上，二手房价格未来一段时间仍会受到板块内新房价格的牵制。

　　待2017年下半年的一部分购房需求基本释放后，二手房会在价格小幅上涨的水平上出现一段时间的横盘期。

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